История строительства по проекту F-0244-0

Дом был запланирован небольшой, предельно экономичный и по внешнему виду очень простой. Эстетически он был рассчитан на людей, которые, с одной стороны, имеют достаточно вкуса, чтобы исключить из сферы своих предпочтений нелепые «замки» с башенками и громоздкие, непропорционально сложенные коробки, но с другой стороны, зачастую являются слишком консервативными, чтобы интересоваться смелыми авангардными проектами. Короче, дом был рассчитан на так называемый «европейский» вкус, который со времен перестройки стал в нашей стране синонимом хорошего вкуса.

Грянувший в 1998 году кризис дал мастерской достаточно времени для доработки проекта. Были созданы различные варианты: дом может строиться как из кирпича, так и из газобетонных блоков, гараж может быть переоборудован в жилое помещение, кабинет или спортивный зал. Была даже сделана попытка сблокировать несколько таких домов, которую, правда, сами архитекторы оценивают как неудачную.

Все послекризисные годы проект стабильно продавался. Однако, как оказалось, проект только ждал своего звездного часа. Начиная с 2000 года продажи его стали расти настолько стремительно, что он практически вытеснил с рынка всех конкурентов в своей площадной категории.

В настоящее время проект имеет более сотни продаж в год.

Что привлекает заказчиков в этом скромном и небольшом доме?

Прежде всего – его высокая функциональность и оптимальное соотношение площади и затрат на единицу площади при строительстве. В немалой степени это достигается за счет предельно эффективного использования мансардного пространства. Не каждому с первого взгляда будет ясно, что второй этаж, вмещающий четыре жилых комнаты приличной площади, – это пространство под балками крыши, то есть пространство, для получения которого не создается дополнительных перекрытий и холодного чердака.

Полная иллюзия полноценного второго этажа создается удачно подобранной формой крыши.

Сам дом достаточно просторный для семьи из четырех–пяти человек. Если заказчик предпочитает вести спокойную и размеренную жизнь, мало что в доме может воспрепятствовать этому: на каждого члена семьи приходится отдельная комната, а гостиная сохраняется как место отдыха и общения. Наличие большой гостиной и гостевого санузла делает этот проект привлекательным и для людей, любящих, чтобы в доме было людно и весело. Если немного потесниться, в доме можно разместить довольно большую компанию друзей. Автономная котельная тоже плюс этого дома. Вместо гаража на первом этаже можно при желании разместить сауну или огромную ванную – в зависимости от того, что предпочитает семейство.

Проект F-0244-0 – один из немногих, имеющих только положительные отзывы заказчиков. Объясняется это, по всей видимости, предельно ненавязчивой идеологией самого дома. Любое из пространств, обозначенных в плане как спальни, может по усмотрению хозяев переоборудоваться в кабинет, библиотеку, детскую – в зависимости от состава семьи и характера занятий каждого из проживающих в доме.

Получается, что по окончании строительства заказчик получает предельно функциональную коробку и только после этого начинает действительно создавать свой дом. Эту мысль подтверждает и высокая ликвидность дома на вторичном рынке.

Все, кто продал дом, построенный по этому проекту, получили значительную прибыль относительно вложенных в строительство денег.

На рынке Северо–Запада популярности дома способствует также отсутствие подвала – фактор, значительно упрощающий строительство на пучинистых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. Дом этот так часто строится в пригородах Санкт–Петербурга, что, казалось бы, заказчиков должна смущать высокая вероятность того, что их дом окажется простым повторением соседского. Но нет: в зависимости от того, какой облицовочный материал выбран, какое оформление фасада решили сделать и как постройка расположена на участке, дома, созданные по этому проекту, выглядят по–разному.

Еще один плюс проекта – предельно экономичное пятно застройки (10x10 м).

Строительная компания «Гогланд», возводившая этот дом более десяти раз, имеет опыт удачного строительства на участке в 8,5 сотки. В другом случае заказчик владел рельефным участком, и к дому был добавлен цокольный этаж, что увеличило его площадь до 220 кв. м. Знаменательно, что, несмотря на широкий выбор проектов с цокольным этажом, заказчик предпочел внести изменения в этот проект.

Строительство дома осуществляется по стандартной схеме. Стены возводятся из кирпича и газобетона, крыша утепляется слоем минеральной ваты толщиной 200 мм, окна стеклятся двухкамерным стеклопакетом. Выбор кровельного покрытия – дело вкуса заказчика (это может быть натуральная или цементно–песчаная черепица, металлочерепица или мягкая кровля).

Немаловажно и то, что этот дом будет иметь предельно низкое энергопотребление, причем не столько за счет материалов, использующихся при строительстве, сколько за счет экономичности, заложенной в самом проекте: для своей площади этот дом имеет минимальную площадь стен.

Отпраздновав свое девятилетие, проект продолжает развиваться. Имеются варианты дома, сделанные под староевропейский стиль: с использованием состаренного красного кирпича на светлом кладочном растворе, элементов фахверка и натуральной черепицы. Создатели проекта думают и о внутреннем убранстве дома.

После того как очередной рекорд годичных продаж был побит, архитекторы спросили себя: не пора ли заняться созданием нескольких типовых интерьеров.

Казалось бы, типовой интерьер – вещь невозможная, ведь интерьер для того и создается, чтобы соответствовать индивидуальному и уникальному стилю жильцов дома. Кажется, что если дом и может быть типовым, то интерьер – никогда. Однако и в этом правиле есть исключения.

Во–первых, создание индивидуального интерьера – вещь недешевая, а во–вторых, далеко не во всех российских регионах имеется достаточное число профессионалов, способных удовлетворять растущий спрос. Типовой интерьер в таких ситуациях может оказаться решением оптимальным: за небольшую плату заказчик получит чертежи с подробным указанием отделочных материалов, размеров и прочих технических деталей, а уж придать индивидуальность грамотно спланированному интерьеру можно будет и с помощью дополнительных, со вкусом подобранных аксессуаров и мебели.

И последнее: авторский надзор. Не все дома, построенные по проекту F-0244-0, выглядят одинаково привлекательно. Чаще всего причиной тому – изменения, вносимые в проект при строительстве и отделке. Опыт показывает, что стоит даже незначительно изменить наклон крыши или очертание окон, как дом становится абсолютно непохожим на фотографии удачных исполнений. Дело здесь в том, что при малых площадях фасадов нескольких сантиметров достаточно, чтобы от былых архитектурных пропорций не осталось просто ничего. Поэтому стоит помнить золотое правило строительства: хотите что–либо поменять – посоветуйтесь с автором.

Если такой возможности у вас нет, учитесь на уже допущенных ошибках: не покрывайте фасад сайдингом. Вам точно не понравится.