Выбор хорошего проекта для дома требует подхода. Составьте перечень всех ваших потребностей и желаний, от типов комнат и стилей до фактических функций, которые характеризуют ваш образ жизни. А ориентируясь на предпочтительный облик дома не забывайте о стоимости строительства.

Прежде всего оцените ваш образ жизни

Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать проект дома исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!

Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.

Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

42 существенных вопроса при выборе проекта

• Проект создан лицензированным архитектором.
• Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
• Удобный вход.
• Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
• Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
• Простая, но функциональная планировка.
• Внутренние зоны отдыха.
• Возможности для встраивания мебели.
• Хорошо разработанная гостиная:
  а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
  б) не предопределяет скопления людей;
  в) без бессмысленных пространств;
  г) просторная, с высокими потолками.

• Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
• Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
• Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
• Функциональные дверные проемы:
  а) отсутствие ненужных дверей;
  б) достаточны для перемещения мебели;
  в) открывание против свободной стены.

• Окна функциональны:
  а) не слишком маленькие;
  б) не мало, но и не в избытке;
  в) не пропускающие прямого света;
  г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
  д) легко обслуживаемые;
  е) не препятствуют размещению мебели.

• Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
• Размер комнат соответствует назначению.
• Хорошо разработанная лестница:
  а) эстетически привлекательная;
  б) легко достижимая.

• В целом планировка покрывает требования семьи.
• Удобные транзиты для перемещения.
• Шумные зоны отделены от приватных зон.
• В комнатах достаточно места для мебели.

Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе

• Дом будет обращен прямо за участок.
• Приемлемая ориентация по:
  а) перепаду высот;
  б) солнцу;
  в) ветру;
  г) виду из окон;
  д) внешнему виду с улицы.

• Отличается от соседних домов.
• Соответствует единству всей застройки.
• Определенный стиль – не смешанный
• Простой, честный проект.
• Материалы сочетаемы.
• Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
• Привлекателен со всех четырех сторон.
• Не напоминает коробку.
• Отсутствие ложных эффектов здания.
• Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
• Привлекательное покрытие крыши.
• Вершины окна выстраиваются в линию.
• Окна защищены от обзора прохожими.
• Окна ванной не очевидны.
• Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
• Легкое обслуживание отделки.
• Сухое пространство вокруг дома.
• Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
• Подключение брандспойта с каждой стороны.

Учитывайте эти 12 идей для управления затратами

Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.

Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.

Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:

• Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
• Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
• Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
• Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
• Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
• Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
• Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
• Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
• Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
• Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
• Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
• Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.