Шаг седьмой - Кому доверить?

1. Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она построила за это время?

«Голые» цифры мало о чем говорят. Есть компании, которые строят не более 25 домов в год, но при этом подходят индивидуально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые строительство домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже если вам продемонстрируют толстый альбом с фотографиями домов, не спешите верить подрядчикам на слово. Кто знает, показывают ли вам собственные проекты или просто красивые домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтобы разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подрядчик посодействовать вам при осмотре воплощенных им проектов и помочь узнать мнения клиентов?

Если это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Тем не менее в беседе с клиентами компании постарайтесь выяснить, действительно ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено строительство в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; насколько быстрой была реакция подрядчика на требования устранения проблем.

2. Какова кадровая, техническая и технологическая оснащенность строительной компании?

Тендер
Житейская логика подсказывает, что и среди профессионалов можно найти тех, кто выполнит работы подешевле. Где разумные границы низких цен? Попросите подрядчика привести предварительную укрупненную калькуляцию стоимости строительства. Повторите эту просьбу еще в трех-четырех фирмах. Дайте кандидатам 2–3 недели для подготовки сметы. Наилучший вариант – смета, в которой раздельно указана стоимость по следующим разделам:
– затраты на материалы и работу строительной техники;
– оплата труда рабочих;
– накладные расходы строительной организации по выполнению работ на данном объекте
– планируемая прибыль.
В идеале сметы потенциальных подрядчиков должны различаться только по четвертому пункту. Но на практике у многих подрядчиков два последних слагаемых «зашиты» в двух первых. Нередко за соблазнительно низкими ценами кроется попытка ввести заказчика в заблуждение. В процессе выполнения работ может «неожиданно» выясниться, что цены на те или иные строительные материалы подросли, а некоторые компании нечаянно «забывают» посчитать некоторые объемы работ и выставляют их потом как дополнительные.

Поинтересуйтесь наличием у подрядчика складов, транспортных средств, собственного производства. Следует также узнать, есть ли в подрядной организации свои архитекторы–проектировщики и специалисты по инженерным системам и есть ли соответствующая лицензия на архитектурно-строительную деятельность. Их наличие в штате особенно важно, если по тем или иным причинам архитектор выбранного вами проекта коттеджа не сможет заняться «привязкой» проекта к местности. В этом случае подрядчик должен будет самостоятельно взять на себя мелкие изменения проекта.

3. Имеется ли у подрядчика опыт возведения домов по технологиям, заложенным в проекте?

Если подрядчик имеет обширный опыт строительства кирпичных коттеджей, это вовсе не означает, что он сможет с таким же успехом строить каркасные дома. Из просмотра уже выстроенных подрядчиком домов вы сможете понять, насколько он «гибок» в применении разных строительных и отделочных технологий. Полагаться на строителя, который строит какой-то один тип домов, не совпадающий с вашим проектом, не стоит.

4. Отлажены ли у строителей связи с производителями или крупными поставщиками стройматериалов?

Наличие таких связей, во-первых, позволит серьезно снизить стоимость строительства и, во-вторых, даст возможность построить дом из «местных» материалов, не нарушая при этом требований проектной документации. Практика свидетельствует, что многие из заложенных в проекты материалов могут быть заменены, и опытный подрядчик, так же как и опытный тренер, умеет «менять игроков», тем более если в штате есть свой лицензированный архитектор или конструктор. Однако следует внимательно относиться к таким заменам – бывают случаи, что подрядчику удобно или выгодно применять определенные материалы и технологии, невзирая на то, что это может идти в ущерб конечной реализации объекта. Тем более что многие из проектов, приобретаемых через «КП», проходят экспертизу крупнейших мировых производителей на предмет грамотности и рациональности примененных в них решений, а также правильности использования конкретных материалов и компонентов инженерных систем. Если хотите украсить свой дом или офис самой лучшей елью - заходите на наш сайте и выбирайте отличные искусственные елки или сосны.

5. Какие гарантии на выполняемые работы может предоставить подрядчик?

Наличие гарантийных обязательств – норма для серьезных фирм. Как правило, все фирмы предоставляют годовое или более длительное гарантийное обслуживание готового объекта. Вам нужно лишь разобраться, у какого из ваших кандидатов наиболее выгодные условия.

Выбор подрядчика завершается подписанием договора. С подписания договора начинается процесс строительства. Здесь-то и можно закладывать первый камень. И не какой-нибудь там символический, а самый что ни на есть настоящий.