Кризис изменил приоритеты и назвал новые проекты-бестселлеры

Проект I-3002-0

Изменения произошли весьма и весьма значительные. Год или два назад основные проекты-бестселлеры, безусловно, можно было разделить на два основных сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания. При этом каждому типу проектов был присущ свой набор требований к планировкам, инженерным системам и материалам. Сегодня все смешалось.

Основной продукт, востребованный на рынке готовых проектных решений, — не классическая летняя дача, а своего рода дом-гибрид (да простят нас за заимствование терминологии представители мирового автопрома, но такова тенденция и на рынке проектов частных домов). Речь идет в первую очередь о доме, который строится в дачном поселке, доступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации. Статистика продаж проектов и основных заказов на строительство (благодаря им, обеспечивается обратная связь и изучаются пожелания потребителей), предоставленная компанией LANS GROUP (сервис по продаже проектов homeplans.ru) подтверждает эту тенденцию.

Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к такому жилищу, — это компактность, экономичность в строительстве, автономность, безопасность и энергоэффективность.

Сегодня популярны качественно сделанные дома из газобетона, не нуждающиеся в дополнительном утеплении: в глазах потребителя они «основательнее» деревянных, но дешевле кирпичных. Одно из самых популярных решений, связанных с режимом поддержания тепла — система прямого и водяного электроотопления, с минимальными затратами поддерживающей в автономном режиме «плюсовую» температуру, дополненная качественным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет камина с воздуховодами. Естественно, «умное» электроотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерзнуть в трубах, управляется электронным контроллером. Это одна из особенностей «гибридного» дома. То есть он должен быть полноценным жилищем в сельской местности, способным принять хозяев и зимой, и летом с городским уровнем комфорта.

Проект H-1399-0

Один из традиционных проектов, вписавшихся в новую идеологию загородного дома, H-1399-0 (по классификации LANS GROUP). Это компактный коттедж, который в зависимости от использованных стеновых материалов (кирпич или газобетонные блоки) может быть 101 или 120 кв. м (надежные кирпичные стены съедают немалую площадь). Удобный навес для машины вместо встроенного гаража заметно удешевляет проект. К тому же если речь идет о доме для уик-эндов, то такое решение оказывается еще и очень практичным: исчезает немалое обособленное помещение, которое необходимо отапливать, проветривать и охранять.

Большая площадь остекления, а также просторная терраса указывают на то, что это проект, предназначенный именно для дачного поселка.

В доме также отсутствуют чердак и подвал, то есть «пустоты», составляющие головную боль владельцев дачных домов. На первом этаже проектом предусмотрены два жилых помещения: гостиная с трехсторонним освещением и кухня-столовая очень удобной планировки, со встроенными шкафами и большим остекленным витражом от пола до потолка. В мансардном этаже две комфортабельные спальни, также с большими, на всю высоту помещения, оконными витражами. Даже в ванной комнате здесь предусмотрены окно и выход на балкон. То есть это дом именно для отдыха. Некоторым неудобством при этом кажется отсутствие подсобных помещений, где можно держать разный инвентарь, коего у настоящего дачевладельца немало. Между тем при реализации «гибридного» отопления (печь + электричество) высвобождается не слишком просторное помещение котельной (4,4 кв. м). Проект также предусматривает возможность создать дополнительные обособленные помещения для хозяйственных нужд, уменьшив площадь навеса.

Проект E-1452-0

Второй проект, «поддерживающий» примерно те же требования (экономичность, энергоэффективность, безопасность), — E-1452-0. Он более демократичен, но не менее просторен. По объемно-планировочному решению, площади и планировке он эквивалентен комфортабельной городской квартире, а небольшие габариты (8,8 х 10 м) при отсутствии выступающих террас и эркеров позволят возвести его даже на небольшом участке. На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Планировка мансарды еще более лаконична: в небольшой холл выходят три спальни и ванная комната. Но так как за исключением лестничного марша планировку реализована перегородками, ее можно корректировать: например, разделить спальни гардеробной или увеличить за счет них холл.

Одна из особенностей такого проекта, позволяющая рекомендовать его именно для дачных районов, — высокая вандалостойкость.

К слову, это не просто особенность проекта, а одно из существенных требований сегодняшних заказчиков. Но в данном проекте предусмотрена задача защиты заглубленных оконных проемов легко решается встроенными прямо в стену рольставнями (здесь можно обойтись без портящих внешний вид «нашлепок» над окнами). К слову, такую возможность, благодаря заглублению оконных проемов, дает большинство из представленных здесь проектов, но в E-1452-0 эта задача упрощается за счет вполне стандартного остекления. Помещение для котельной проектом не предусмотрено, балконов, террас и запасного выхода в доме нет (это своего рода «дом-крепость», но именно такие решения сегодня на пике популярности), зато есть просторная гардеробная при входе. 

Любопытная деталь: по наблюдениям специалистов LANS GROUP, основные продажи проектов сосредоточены в узком диапазоне площади — от 100 до 130 кв. м.

Кризис сказался в первую очередь на продажах домов от 130 до 200 кв. м: они практически перестали пользоваться спросом.

Проекты до 100 кв. м сегодня также почти не покупают. Но в этом отношении выборку компаний, продающих проекты, едва ли можно назвать репрезентативной. По всей видимости, эта ниша прочно освоена самозастройщиками либо клиентами мелких и средних строительных компаний, предлагающих свои типовые решения.

Проект E-3024-0

Тем не менее из правила есть исключения. Таков проект E-3024-0, претендующий на звание бестселлера, несмотря на формат «до 100 кв. м». Это одноэтажный дом площадью 85 кв. м. И это как раз тот случай, когда внутри дом больше, чем снаружи:объединенное пространство, поддержанное высокими скатными потолками с намеренно подчеркнутыми стропильными фермами, создает ощущение действительно большого объема.

Проект компактный: две спальни, санузел, кухня и гостиная — все на одном этаже. Открытый окружающей среде, но при этом в нем обеспечен высокий уровень энергоэффективности и безопасности (предусмотренные проектом ставни — отнюдь не только декоративный элемент). А каминная печь в центре дома способна быстро прогреть все помещения, сокращая затраты на отопление. Тем не менее такой проект — это, как правило, второй дом на участке, например гостевой либо предназначенный для людей солидного возраста, желающих жить обособленно. Минимум ступеней и отсутствие второго этажа — тому подтверждение. И выбор приобретателями готовых проектов именно такого планировочного решения тоже иллюстрирует тенденцию последнего года: строительство в сложившемся дачном массиве добротного, не уступающего по комфорту городской квартире компактного дома. Причем чаще всего это второй дом на участке, либо замена снесенной ветхой даче в «родительском» садоводстве.

Проект F-1291-0

Обзор сегодняшних популярных проектов «дачного» формата не позволяет обойти вниманием проект F-1291-0. Это тоже небольшой, но очень уютный дом-баня. От бани в нем только парная и душевая. А гостиная и столовая на первом этаже и гостевая мансарда — традиционные элементы жилья.

Такой проект часто рассматривается как «стартовая» постройка на просторном участке.

Даже весьма состоятельные частные застройщики в непростые для них времена решают отложить строительство собственной усадьбы на «потом». Но при этом не могут отказать себе в банном домике, где можно с комфортом отдохнуть несколько дней небольшой компанией. К слову, такой дом — удовольствие не из дешевых: в его основе не популярная несколько лет назад «калибровка», а тесаное бревно и ручная рубка. Да и строительство его — дело не быстрое: к отделке традиционного деревянного дома можно приступать не раньше чем через 8–12 месяцев.

Теперь о проектах менее демократичных. Как мы уже отметили, проекты от 120 до 250 кв. м сегодня не популярны. Зато в сегменте, который можно отнести к «элитному», спрос остался практически прежним. Правда, есть и подвижки. В частности, проект G-3002-0, коттедж площадью 280 кв. м, предназначенный для постоянного проживания в пригородах бизнес-класса, неожиданно для специалистов LANS GROUP «прописался» в дачных районах. При первом взгляде проект кажется хорошо знакомым — уж очень напоминает деревянные дома известного финского производителя. Между тем он из газобетонных блоков и предусматривает облицовку кирпичом. Панорамные окна и эркер рассчитаны на то, что дом будет смотреть фасадом на озеро или живописный пейзаж, в рамках реализации дачной обстановки с городским качеством жизни.

Проект I-3027-0

Последняя тенденция, о которой следует сказать, это новое дачное строительство на старых участках и, как следствие, возвращение дачной классики. Именно так можно назвать растущую популярность проекта I-3027-0, который, кажется, пришел из далекого дачного детства тех, кому сегодня за сорок. Стилистическое решение фасадов напоминает о традициях дачного строительства 30-х годов прошлого века, оригинальные образцы которого еще встречаются в респектабельных стародачных местах. Но это всего лишь стилизация: проект оставляет застройщику возможность творчества —вентилируемый фасад может быть выполнен в нескольких цветах, с применением дерева, сайдинга или панелей с мраморной крошкой.

Удобная планировка обоих этажей этого вместительного дома соответствует самым востребованным топологическим вариантам последнего десятилетия. Объединенная кухня-столовая и изолированная гостиная, четыре просторные жилые комнаты и три санузла обеспечивают требуемый уровень комфорта большой семье с учетом размещения гостей. Но, в отличие от других проектов, в доме предусмотрен небольшой чердак, который может служить и местом детских игр, и хранилищем семейных реликвий.

Подводя итоги сказанному, можно отметить, что рынок продаж готовых проектов выходит из кризиса, но сегодняшние приобретатели, вне зависимости от уровня достатка, называют в качестве приоритетов совсем другие, нежели раньше, проекты: лидерами спроса стали экономичные в строительстве и в эксплуатации, добротные и энергоэффективные дома без явных архитектурных излишеств.