Когда выгодно приобретение земли сельскохозяйственного назначения?

Меня интересует положение о земле с/х значения: выгодно ее покупать или нет? Сейчас такие земли в больших количествах продают под застройку коттеджных поселков, чем может это обернуться для покупателя? Будут ли снижаться на эти земли цены, или с присвоением статуса "Дачное некоммерческое садоводство" увеличатся? Какие права имеет "Дачное некоммерческое садоводство", и где можно об этом почитать? Может государство отобрать земли с/х значения, если на них не производятся с/х работы? Можно ли строить какие-либо строения, и в каких размерах? Наталья, Санкт-Петербург.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков:

Чтобы ответить, выгодно ли приобретение того или иного продукта, нужно понять, что именно и на каких условиях собирается приобрести покупатель. Приобретение земли вообще очень выгодное и разумное вложение – земля в меньшей степени, чем, например, городская недвижимость, подвержена ценовым колебаниям, ее стоимость неуклонно растет, ведь только землю нельзя создать вновь (вырастить, построить), т.к. земля - абсолютно конечный ресурс.

Разумеется, как любая сделка, покупка земли будет выгодной или не выгодной в зависимости от условий – адекватности цены, качественных характеристик участка, юридической составляющей.

Земли с/х назначения такой же продукт, как и земля любой другой категории. Если Вас интересует земля, которая используется для жилищного строительства, обращайте внимание на вид разрешенного использования земли – он, как и категория земли, зафиксирован в Свидетельстве о праве на земельный участок.

Если вид использования – "для дачного строительства", то ни о каких отборах из-за отсутствия с/х работ речь идти не может – это участок не для с/х производства, а для дачного строительства. Его владелец вправе ничего не выращивать на этом участке – он может, например, приезжать туда летом и загорать на травке. И, разумеется, вид использования "для дачного строительства" позволяет строить и дачный дом и необходимые служебные и хозяйственные помещения.

Правовое положение садоводческих обществ определено федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Размеры дачных строений определяются Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, а так же соответствующими СНИПами.

Здравствуйте! Хочу купить участок по Рязанскому шоссе. пос. Ильинка. Выгодно ли сейчас покупать землю в этом районе? Не будет ли она дешеветь? Запрашивают 330 тысяч долларов. Анна, Москва

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков:

Для того, чтобы сделать оценку и прогноз изменения стоимости конкретного земельного участка, необходимо получить детальную информацию и провести соответствующую работу. Поэтому прокомментировать объявленную стоимость не представляется возможным.

Что же касается перспектив изменения цен на земельном рынке, то большинство экспертов сходятся во мнении, что земельные участки, предназначавшиеся для реализации крупных финансово ёмких проектов, будут дешеветь. Можно ожидать некоторого снижения цен на участки с подрядом в ценовых сегментах «бизнес» и выше. Конечно, в какой-то степени ситуация на рынке может сказаться и на сегменте «эконом», в котором предлагаются недорогие участки для индивидуальной застройки. Однако в первую очередь это отразится на темпах продаж.

Серьезного снижения цен в этом сегменте вряд ли стоит ожидать – во-первых, в связи с явным недостатком таких предложений на рынке; во-вторых, в связи с тем, что покупатели устойчиво ассоциируют приобретение земли с надежным долгосрочным вложением, что как нельзя более актуально в данный момент.

Беспокоит вопрос очень насущный. Сейчас все говорят, что будет дешеветь недвижимость, а что будет с землей? Особенно интересует, - что будет происходить и что уже происходит со стоимостью земли под застройку в Подмосковье? Говорят, земля будет дешеветь быстрее, чем квартиры? Арсений.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и недвижимость" Сергей Мазенков:

"Земля" - это очень разнообразный товар, который подвержен влиянию тех или иных факторов рынка в зависимости от своего назначения, и позиционирования. Очевидно, что земельные участки, предназначавшиеся для реализации крупных финансово емких проектов, будут дешеветь.

Так же можно ожидать некоторого снижения цен на участки с подрядом  в ценовых сегментах "бизнес" и выше. Конечно, в какой-то степени ситуация на рынке может сказаться и на сегменте "эконом", в котором предлагаются недорогие участки для индивидуальной застройки. Однако, в первую очередь это отразится на темпах продаж.

Серьезного снижения цен вряд ли стоит ожидать: во-первых, в связи с явным недостатком таких предложений на рынке; во-вторых, в связи с тем, что покупатели устойчиво ассоциируют приобретение земли с надежным долгосрочным вложением, что  наиболее актуально в данный момент.