Доступный таунхауз
В реализации части национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», касающейся малоэтажного строительства, одно из главных сегодня препятствий – отсутствие соответствующих архитектурно-планировочных решений и связанных с ними строительных технологий.
В западных странах эту проблему помогает решить наука типологии – научно и методически разработанная сфера проектного и строительного дела. Проектировщики привлекаются государством и муниципалитетами к разработке прогрессивных технологий, эффективных конструкций и материалов, приемлемых для создания модели социально доступного жилья. Модель учитывает стандарт потребительского качества, общую площадь и количество спальных мест, диапазон уровня потребления – от минимума до максимума и определяет размер платы за жилье.
В России сегодня, по мнению аналитиков, нужны прежде всего разработки архитектурно-планировочных решений, привязанных к конкретным строительным конструкциям, технологиям, сырью, которые наиболее оптимальны для каждого региона.
Одно из предлагаемых сегодня решений связано с использованием деревянных конструкций, все-таки Россия обладает 23 процентами лесосырьевых ресурсов мирового запаса. Тем не менее не для всех регионов это самый дешевый материал.
Что касается градостроительных решений, специалисты обращают внимание на использование разноэтажной застройки, подчеркивают важность разработки новых типов жилых домов, обеспечивающих повышение плотности застройки.
Блокированная многосекционная застройка очень распространена в Европе, США, Канаде, Японии. Таунхаузы можно встретить и в фешенебельном пригороде Лондона Челси, и в Финляндии, и в Голландии и т. д. В Европе вообще – дефицит земли, но при этом вне границ мегаполисов небоскребы не строят.
Отечественный опыт также имеется, однако он пока не применяется для массовой застройки. Напротив, жилье в таунхаузе относится к элитному, строится в зоне элитной застройки, из дорогих материалов по индивидуальным проектам. Эти проекты не могут быть использованы для тиражирования в силу большой «завязки» на особенности конкретного пятна застройки.
Предлагаемые готовые решения таунхаузов специально разработаны для массовой застройки и легко вписываются в различный средовой и градостроительный контекст, будь то «чистое поле» или территория, примыкающая к сложившейся застройке. Можно варьировать цвета отделочных материалов фасадов и кровли в пределах основного проекта.
Итак, поскольку это готовые проекты, то обеспечивается экономия на проектировании. Что касается стоимости строительства, а это пока главное препятствие в реализации программы, то разработанная технология обеспечивает уровень цен не выше $400 за квадратный метр. Секционные дома предлагается возводить либо с конструктивом из ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций), либо по технологии VELOX с бетонированием в несъемную опалубку из экологичной щепо-цементной плиты VELOX.
Существующие на сегодняшний день предложения строительных компаний, включая заводы по производству домов высокой степени готовности, ориентированы на средний класс потребителей и поддерживают цену за квадратный метр в районе 600 евро. Это много выше тех 400–450 долларов за квадратный метр, которые государство определило для выполнения социальной жилищной программы.
Проблем, препятствующих реализации программы, немало, но одна из них под силу архитектурному сообществу – нахождение экономичных архитектурных решений. В России сегодня не хватает разработок экономичных архитектурно-планировочных решений, привязанных к конкретным строительным конструкциям, технологиям, сырью.
