Правила безопасности при покупке земли
Специалисты предупреждают: в нынешней ситуации велика вероятность, что на рынке появится много «неликвида» - участков с явными недостатками, включая отсутствующие документы на землю или строения. Естественно, по «очень выгодным ценам».
Будьте осторожны: цена ниже среднерыночной может означать, что с правом собственности на участок или дом существуют проблемы, которые нельзя решить даже в рамках «дачной амнистии». Убедитесь, что реальный размер участка соответствует кадастровому плану, у соседей нет земельных претензий, а если на участке присутствуют строения «без документов» - их возможно узаконить (особое внимание - случаям, когда дом стоит на двух участках, у которых может оказаться разное целевое назначение).
Обязательно потребуйте у продавца участка:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи участка, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
- правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
- кадастровый паспорт участка.
