Цена строительства — как ее снизить

Однако экономить нужно с умом. Самый очевидный путь – приобретение более дешевых материалов и привлечение дешевой рабочей силы – при внешней простоте чреват весьма неприятными последствиями – тут пословица «скупой платит дважды» оказывается как нельзя кстати. Поэтому лучше поискать другие статьи экономии.

И, пожалуй, лучший способ рационального расходования средств – начать их считать задолго до того, как наступит пора тратить. То есть на этапе проекта.

То, что использование готового проекта – априори путь людей экономных, не готовых вкладывать лишние деньги в экспериментальную архитектуру «от-кутюр» , можно уже считать общим местом. Однако есть у подавляющего большинства готовых проектов одна характерная особенность: так как создает их архитектор в расчете на строительство на самых разных грунтах, в разных климатических условиях, то, дабы не искушать судьбу, большинство зодчих предпочитают перестраховаться: мощность фундамента, толщина стен, запас прочности в стропилах... – зачастую показатели берутся по максимуму. Архитектора понять легко: с таким избыточным запасом прочности дом устоит на грунтах любой сложности, крыша выдержит, даже если владелец-экспериментатор решит заменить мягкую черепицу на керамическую, а стены удержат тепло и за полярным кругом. Но вот в каждом конкретном случае вспоминается разговор верблюдов из анекдота: «мы, конечно, корабли пустыни, но зачем нам горбы в зоопарке?» Только у верблюдов шанса избавиться от своих чудо-приспособлений нет, вне зависимости от комфортности условий, в которых они живут. Чего не скажешь о готовых проектах: каждый из них может быть оптимизирован под  условия отдельно взятого участка и индивидуальные запросы владельца. В итоге стоимость строительства может быть снижена более, чем в полтора раза. Рассмотрим, за счет чего может быть достигнута такая экономия.

Сколько денег закопать?

Одну из самых крупных статей расходов (примерно 1/3 от общей стоимости) при строительстве дома составляет нулевой цикл. И именно в нем архитекторы как правило страхуются по полной программе. Например, монолитная плита, используемая для фундамента может быть предусмотрена толщиной 600 мм, заглубление монолитой ленты — на 2,5-3 метра. Нередко на предлагаемом фундаменте можно с чистой совестью возводить трех-, а то и пятиэтажный дом. Если же вы строите двухэтажный коттедж, да еще по результатам инженерно-геологических исследований (которые произвести необходимо в любом случае, во избежание неприятных сюрпризов вроде близко расположенных грунтовых вод и т.п.) выяснили, что грунты у вас на участке сухие и прочные, фундамент вполне можно облегчить. При уменьшении плиты фундамента   до 150 мм, а также уменьшении ребра и прокладке внешнего утеплителя можно получить экономию до 30%. То есть, заплатив за оптимизацию фундамента около 19 тыс. рублей, вы можете сэкономить до 100 тыс. руб. 

В понятие оптимизации фундамента входит не только выбор приемлемой схемы, конструктивный расчет основания здания, но и решение по отводу грунтовых и ливневых вод. Помимо собственно экономии, будущий домовладелец получает повышение качества, а следовательно, и долговечности конструкций. 

Бережем тепло... и деньги

Следующий момент, в котором архитекторы готовых проектов предпочитают перестраховаться, - толщина стен (в строительной документации они именуются ограждающими конструкциями). Естественно, главная забота – не возможность выдерживать за этими стенами осады с обстрелами, а надежное укрытие от холода. Однако во-первых, далеко не каждый дом строится в широтах, где сорокаградусные морозы – обычное дело. А во-вторых, и в-главных, теплоизоляция путем использования хороших утеплителей достигается более эффективно, нежели с помощью увеличения толщины ограждающих конструкций. Таким образом, выполнение теплотехнического расчета, за которым следует оптимизация утепления здания (включая систему вентиляции, через которую на улицу уходит до 50% тепла, а также окон и дверей) позволяет экономить не только во время строительства, но и в процессе эксплуатации здания, существенно снижая затраты на его отопление. Кроме того, при уменьшении толщины стен, зачастую следующем за теплотехническим расчетом, увеличивается полезная площадь дома при сохранении заданных габаритов или, если участок у вас невелик, - уменьшения самих габаритов без уменьшения площадей. Например, для двухэтажного дома с габаритами 10х10 метров при уменьшении толщины стены с 600 мм до 400Ю увеличение площади (без изменения габаритов) может составить 15 м² (целая комната!).

Используйте имеющееся

Отдельное внимание стоит уделить строительным материалам, которые предлагается использовать в готовом проекте. Понятно, что если вы выбрали проект кирпичного коттеджа, то превратить его в проект деревянного дома будет во-первых дорого, а во-вторых – просто неразумно, так как специфика архитектуры кирпичной и деревянной принципиально разная. Но вот если, скажем, вам понравился проект дома из кирпича, а в непосредственной близости от места, где вы собрались строиться, производятся газобетонные блоки, то произвести перерасчет проекта под данный материал – вполне оправданная трата: только на транспортировке материала сэкономите больше, да и сами блоки будут подешевле.

Свет, вода, тепло — сколько их нужно?

И, наконец, несколько слов об инженерных сетях.  Если говорить  об отоплении и горячем водоснабжении, то только индивидуальный расчет позволит вам максимально эффективно использовать имеющиеся энергетические ресурсы. Ведь у кого-то рядом проходит газовая магистраль, кто-то имеет возможность установить на участке газгольдеры или хранилища для жидкого топлива, а кому-то такие «долгоиграющие» виды отопления и вовсе ни к чему так как дом используется лишь как «дача выходного дня», и дешевле и проще оказывается применение прямого электрического отопления. Для тех же домовладельцев, кто рассчитывает жить в загородном доме постоянно, может быть интересен такой инновационный для России способ энергообеспечения, как тепловой насос. В любом случае оптимизация имеющихся в проекте инженерных решений, либо полный их расчет в привязке к имеющимся условиям и потребностям позволят сэкономить сотни тысяч рублей.

Кроме того, и в разделе отопления и ГВС, и в области водопотребления и водоотведения, инженерный раздел готового проекта предполагает максимальное потребление ресурсов. То есть мы снова имеем дело с перерасходом в связи с перестраховкой. Если же, например, вы знаете, что в доме постоянно будут проживать не шесть человек, а двое, средства, предназначенные для избыточных мощностей, логичнее будет потратить на другие, более насущные нужды.

Стоимость работ по оптимизации готового проекта (включая геологические изыскания) может составить 100-200 тыс. руб. Сумма, безусловно, немаленькая. Однако экономия на строительстве в любом случае составит величину большую в несколько раз.