Что нам стоит?

Каждый этап строительства имеет свою собственную стоимость и может быть представлен в виде предварительной сметы, но неспециалисту достаточно сложно учесть все нюансы того или иного вида работ, поэтому при самостоятельном расчете возможны отклонения от сметы, составленной впоследствии застройщиками. Следует учесть, что, несмотря на довольно жесткие требования к сметной документации, абсолютно точное соответствие сметы от разных компаний на один и тот же проект встречается не часто. К примеру, один подрядчик включит в позицию «стоимость кирпича» доставку, а другой – вынесет ее в отдельную графу.

Как и в любом деле, в строительстве существуют очевидные даже для дилетанта расходные позиции и позиции, о наличии которых неспециалист может только догадываться. Например, такой вид работ, как «переноска кирпича на расстояние до 50 метров», не всегда приходит в голову даже при длительном раздумывании над статьями расходов.

Основная проблема предварительного подсчета стоимости заключается в том, что подрядчик и заказчик (если он не сметчик или строитель по специальности) думают несколько по-разному и логика построения документальной сметы для обывателя далеко не всегда очевидна.

Примерная стоимость возведения коробки*
– брусовые дома от 4000 руб./м2
– каркасные дома от 4000 руб./м2
– дома из обычного бревна от 5500 руб./м2
– из оцилиндрованного бревна от 7000 руб./м2
– из клееного бруса от 11 000 руб./м2
– из газобетонных (пенобетонных) блоков от 7000 руб./м2
– из кирпича от 8000 руб./м2
– монолитные от 7000 руб./м2
– цокольный этаж с гидроизоляцией от 8000 руб./м2.
*Цены средние по Москве. Данные предоставлены компанией ТЕРЕМ

Заказчик может пойти несколькими путями

1. Заказать проект в архитектурном отделе строительной организации и получить конечную стоимость полностью утвержденного им проекта. Это самый простой путь, не требующий ни специальных знаний, ни дополнительных усилий, а лишь полного доверия к подрядчику.

2. Для каждого этапа строительства проводить сравнительный анализ цен различных подрядчиков и выбирать то, что больше по вкусу. Тут уже необходимы некоторые познания в области коттеджного строительство, хотя бы на уровне того, что за чем строится. Однако для такого сложного процесса, как строительство, увеличение количества участников может привести к известной ситуации семи нянек, у которых дитя без глазу.

3. Оптимальной в данном случае представляется следующая схема: один из подрядчиков рассчитывает смету на проект, затем те же позиции предлагается рассчитать еще одному - двум подрядчикам. По итогам этого мини-тендера выбирается компания, которой заказывается полный комплекс работ.

Смета поэтапно

Строительство можно разделить на следующие этапы, каждый из которых имеет отдельную смету:
1. Сбор исходных данных (в том числе инженерно­геологические и топографические изыскания).
2. Эскизное проектирование.
3. Архитектурное проектирование (индивидуальное или выбор готового проекта).
4. Подготовка строительно-­монтажных работ.
5. Строительство «коробки».
6. Утепление и наружная отделка.
7. Заполнение дверных и оконных проемов.
8. Наружные инженерные сети (коммуникации и электрика).
9. Внутренние инженерные сети (в том числе отопление) и электрика.
10. Внутренняя отделка.
11. Ландшафт.

Проект I-1073-0

Из вышеперечисленного без особого труда самостоятельно можно подсчитать следующее:

1. Внутреннюю отделку – поскольку с внутренними отделочными работами сталкивалось подавляющее большинство населения, то эта смета – самая понятная и легкая.

2. «Столярку» – окна, двери, возможно, лестницы.

С наружной отделкой и теплоизоляцией сложнее. Общая стоимость также сильно зависит от выбранных материалов с той лишь разницей, что черепица выбирается гораздо реже, чем обои, и поэтому этот вопрос требует более глубокого изучения при расчете предстоящих расходов. То же самое относится к утеплению дома и отделке фасада.

Стоимость «коробки» сообщит подрядчик. В нее, как правило, включается:
- фундамент – стоимость материала и работ;
- стены – стоимость материала и работ;
- стропильная система – стоимость материала и работ;
- вспомогательные работы (к примеру, перенос груза по участку);
- вспомогательное оборудование (к примеру, леса, автокран).

Можно попытаться прикинуть расходы по данному пункту и самостоятельно, но следует учитывать, что если стоимость материалов можно подсчитать довольно легко, то подсчет стоимости работ выливается, как правило, в сравнение прайс­листов нескольких строительных организаций. При этом результаты получатся довольно далекими от реальных, поскольку многое зависит от конкретного проекта.

Часто заказчика удивляет наличие в смете суммы, определяющей стоимость обустройства рабочей бригады на участке – установка бытовки, проводка электричества и так далее. Тем не менее это один из необходимых пунктов в расходах на строительство, и при предварительном расчете его также нужно учитывать. Как правило, расходы на эту позицию не превышают 30 000 рублей, что при общей стоимости строительства мало ощутимо.

Самостоятельно рассчитать стоимость прокладки наружных инженерных сетей и электричества с приемлемой точностью практически невозможно, поскольку данный вид работ очень сильно зависит как от проекта, так и от особенностей участка.

Если составленная подрядчиком смета показалась вам подозрительной, можно заказать ее проверку сторонней организации.

Стоимость составляет в среднем 0,2% общей суммы сметы. Заказ новой сметы составляет в среднем 0,5% от общей суммы сметы.

Отделочные материалы
Отделочные материалы можно разделить на три основных класса: эконом, премиум, элит.
Эконом (деревянные окна, филенчатые двери, половая доска, вагонка и т. д.) – от 150 долларов/м2.
Премиум (пластиковые окна, ламинат, штукатурка с окраской и т. д.) – от 200 долларов/м2.
Элит (окна из массива дуба, паркет, лепнина, работы с натуральным камнем) – от 300 долларов/м2.
Точная стоимость определяется сметой на отделку.

Следует учесть
– квадратный метр одноэтажного дома стоит на 20% больше, чем двухэтажного и более (основные средства уходят на фундамент и кровлю);
– чем больше архитектурных элементов (вальмы, башни, эркеры и т. д.), тем дороже стоимость квадратного метра;
– чем больше дом по размерам, тем стоимость квадратного метра меньше.

Смета
Примерный расчет стоимости инженерных систем для двухэтажного коттеджа с двумя санузлами*.
Колодец ( скважина) от 30 000 руб.
Водоснабжение с насосной станцией 50 000 руб.
Водоснабжение с применением погружного насоса 70 000 руб.
Внутреняя разводка (20 000 разводка + 19 800 установка оборудования + 45 000 руб. приборы)
Итого 84 800 руб.
Канализация (разводка по дому 19 800 + септик 50 000–20 0000)
Отопление 1 400 руб./м2
Электрика 61 600 руб.
*Цены средние по Москве.
Данные предоставлены компанией ТЕРЕМ