Цена вопроса: строительство гаража

Герой нашей истории решился на строительство гаража лишь через год после покупки дома. Первая задача, которая стояла перед ним, – определиться с расположением гаража.

Конечно, каждый хозяин участка имеет право построить гараж там, где ему захочется.

Однако у ландшафтных дизайнеров и архитекторов есть список нежелательных вариантов его размещения.

Например, встроенный гараж – это дополнительный объем здания, который не так-то просто обыграть, не говоря уж о том, что размещение жилых помещений над гаражом не слишком полезно для здоровья обитателей дома. Неудачное решение – громадные ангары при маленьких домах. Чтобы не тратить деньги и время на то, что в результате принесет разочарование, стоит обратиться в специальную фирму, которая разработает проект гаража ($10–20 за м²).

Именно в одной из таких фирм домовладельцу и объяснили, что если гараж «обитает» в доме, это значительно сокращает расходы на его обустройство – цена строительства заложена в стоимость дома. При таком варианте экономятся не только деньги, но и площадь участка, и время, чтобы пройти путь от спальни до гаража. Зато значительно «съедается» территория под обустройство подъездного пути, вымощенного тротуарной плиткой ($80–180 за м²). Кроме того, чтобы соседство с гаражом было приемлемым, необходимо предусмотреть дополнительную шумоизоляцию, хорошую вентиляцию ($500 за шт.). А также дополнительную теплоизоляцию и калорифер ($100–500 за шт.), чтобы не «посадить» отопительную систему всего дома, так как температура в гараже должна поддерживаться постоянная.

Вытяжку устраивают, как правило, через кровлю, подключая ее к стандартным вентпроходам ($200), которые можно купить в любом специализированном магазине. Стоимость монтажа – $50– 100. Однако в нашем случае дом уже был построен, и гараж в нем не предусмотрели. Кроме того, хозяин резко отрицательно относился к самой идее жизни под одной крышей с выхлопными газами и парами бензина.

Пристройка и отдельно стоящий гараж, по сути, друг от друга не сильно отличаются: и тот, и другой – автономные помещения. Поэтому было решено построить гараж из кирпича отдельно от дома, но поближе к границе участка, чтобы удобнее было выезжать за ворота и сократить подъездной путь до минимума.

Если гараж «смотрит» на соседний участок, в целях пожарной безопасности он строится из негорючих материалов: кирпича ($650–1000 за м²), газобетона ($750–850 за м²), металла ($450– 650 за м²) (в другом случае его можно построить и из дерева, вот только нужно ли?). Если остальная группа зданий выполнена из дерева, и хозяин хочет сохранить единый стиль, кирпич или газобетон можно обшить имитатором бревна

(от $5–10 за м²) или бруса (от $5–10 за м²). Стандартные размеры гаража – 5,5х3 м, но бывают и больше. В таких случаях гараж служит также и хранилищем для садовой техники, велосипедов и т. п.

«Пол гаража должен быть выше уровня основного грунта на 20–50 см, – рекомендует Алексей Леонтьев, генеральный директор монтажно-строительной фирмы «ЛЕОНТЬЕВ И ПАРТНЕРЫ», – в противном случае в помещение смогут проникать дождевые и талые воды. Если данное условие не выполнимо, на въезде устраивают специальные дренажные каналы с решетками ($40–60 за м²), куда и стекает вода. Из каналов вода отводится в ливневую или дренажную систему участка. Чтобы каналы не замерзали зимой, в них можно проложить греющий кабель ($15–25 за м пог.)». Гаражный пол был сделан бетонным ($80–120 за м²), а сверху покрыт линолеумом ($30 за м²). В качестве пола в гараже обычно используют керамический гранит ($30–50 за м2), бетон ($80–120 за м²), тротуарную плитку ($80–180 за м²). Бетонный пол пропитывают специальными упрочняющими и обеспыливающими составами (от $30 за шт.). Можно положить и линолеум (от $20 за м²), но предварительно уточните у продавца, насколько он устойчив к низким температурам и нефтепродуктам. С технической точки зрения, все варианты достаточно надежны и долговечны.

Не рекомендуется применять для пола асфальтобетон, так как он разрушается от бензина, солярки и т. п.

При желании в гараже можно оборудовать ремонтную яму, стенки и дно которой выложить кирпичом или забетонировать, либо установить подъемник ($100–200).

Для вентиляции в двух противоположных стенах гаража проделали по отверстию (размером приблизительно 30х50 см каждое), забранному решеткой и планками, предохраняющими от попадания дождя и снега. Некоторые специалисты считают, что в отдельно стоящем гараже вентиляцию можно не устраивать, однако при недостаточном проветривании активно развивается коррозия металлических предметов. Еще один простой способ естественного проветривания – оставить приточные и вытяжные отверстия в конструкциях гаража: стенах, перекрытиях, перегородках, дверях и т. п. Такие отверстия лучше располагать по диагонали друг от друга, причем приточные отверстия должны размещаться на 20–25 см выше пола, а вытяжные – на 10–15 см ниже потолка помещения. Суммарная площадь отверстий должна составлять не менее 0,3% общей площади помещения.

Ворота могут быть с механическим или электрическим приводом открывания, могут срабатывать от нажатия кнопки брелока. Конструктивно гаражные ворота – это полотно, состоящее из «сэндвич»-панелей с пенополиуретановым или пенополистирольным утеплителем внутри, которое двигается по направляющим – тракам. В гаражах ворота с «реечным» приводом (откатываются в бок) не применяют, т. к. они требуют много места.

Как правило, полотно при открывании уходит по тракам под потолок гаража. В зависимости от модели ворот, их размера, фактуры и дополнительных материалов цена колеблется от $700 до $6000, стоимость монтажа – от $150 и выше. Электропривод потребует дополни- тельных расходов – $300–400, и от $80 его монтаж.

Большое внимание необходимо уделять теплоизоляции, особенно если гараж неотапливаемый.

Конденсация может стать причиной развития коррозии и других неприятностей.

Для улучшения теплоизоляции хозяин сделал внутренние стены из пенобетонных блоков ($100 за м³). Чтобы утеплить крышу, на панели перекрытия положил слой керамзита толщиной 15–25 см ($50 за м³) и стянул цементом. Альтернативой шлако- или пенобетонным блокам по стенам и керамзиту на крыше могут стать теплоизоляционные материалы на основе минеральной ваты (от $10 за уп.). Железный гараж обшивают изнутри древесно-стружечными плитами толщиной 16–22 мм (от $ 5 за м²).

В итоге, подсчитав все расходы, домовладелец выяснил, что в среднем строительство гаража ему обойдется минимум в $3-5 тысяч. Верхняя планка, естественно, определяется исключительно финансовыми возможностями хозяина.