Технологии и цены строительства

Приступая к строительству собственного дома, каждый застройщик неизбежно выступает и как инвестор – предполагается, что у вас есть некая сумма, и вы хотите выгодно ее вложить, построив и обустроив дом. Конечно, за строительством собственного дома в меньшей степени стоят ожидания выгоды от его коммерческой реализации. Но даже если единственное, о чем вы хотите думать в связи с новым домом, это тихие вечера перед камином, вам все равно придется считать.

Финансовых вопросов, касающихся застройщика, достаточно много – от цен покупки участка и его инженерного обеспечения до ландшафтного благоустройства. Но все же, основное внимание уделяется именно стоимости строительства дома. А она всецело зависит от выбора технологии – о том, какие цифры стоят за каждой из них, нужно знать задолго до начала строительных работ.

Пальму первенства по популярности среди наших заказчиков уже не одно десятилетие держат кирпичные дома. Был момент, когда показалось, что кирпичные особняки – не более чем дань романтической традиции, за которую приходится расплачиваться трудоемкостью и сроками строительства, толстыми стенами и высоким энергопотреблением. Но современные кирпичные заводы быстро сориентировались. Они перешли на выпуск теплого, или эффективного, или даже сверхэффективного кирпича, расширили ассортимент своей продукции, начали производство теплых кладочных растворов и крупноформатных керамических блоков. В результате кирпичные дома снова на пике популярности, их стены не слишком толсты (445-510 мм), затраты на отопление не велики, сроки строительства минимальны, а цены более чем приемлемы – от 15 000* рублей за 1 кв.м общей площади.

Основным конкурентом кирпича в последнее время стали газобетонные коттеджи – несколько заводов, выпускающих высококачественный автоклавный газобетон, создали все условия, чтобы качество построенных из этого материала домов не испытывало критики. Тепло и их здоровый микроклимат обусловлены технологией изготовления искусственного камня: жидкая бетонная масса вспенивается и, застывая, приобретает мелкоячеистую структуру, образованную множеством воздушных пузырьков. Материал получается легким и теплым. Он предохраняет внутренние помещения от перегрева летом и потерь тепла зимой. Прочности газобетона с плотностью 400-500 кг/куб.м достаточно для возведения бескаркасных зданий высотой до 3-5 этажей с наружными стенами не более 380-450 мм, что значительно меньше толщины стен даже из самого эффективного кирпича. Как следствие и цена таких домов – от 13 000* рублей за 1 кв.м общей площади.

Достаточно часто используются и комбинированные технологии, например, газобетон с облицовкой кирпичом. Сочетание экономичной технологии строительства с достаточно дорогой отделкой фасадов приводит к средней цене строительства за 1 кв.м, во многом зависящей от стоимости самого кирпича.

Отдельное место в ценовом «рейтинге» занимают деревянные дома. Кажется парадоксальным, но дерево вполне может считаться материалом индустриальной эпохи, тем более в сочетании с современными технологиями, повышающими его долговечность. Строить из него легко, и возведение дома не занимает много времени. В зависимости от вида древесины (профилированный брус камерной сушки, клееный брус, сухое оцилиндрованное бревно), а также от выбранной толщины стен, цена строительства может отличаться весьма существенно. Например, для летнего дома из сухого профилированного бруса толщиной 145 мм, стоимость 1 кв.м общей площади может быть около 22 000 рублей, для более теплого дома из аналогичного бруса 180 мм – около 24 500 рублей. А поскольку в эти цены уже входит внутренняя отделка стен, полов и потолков, деревянный дом получается наиболее экономичным в строительстве.

Но если стоит задача построить энергоэффективный дом для постоянного проживания, по затратам деревянный дом отнюдь не будет самым дешевым – мероприятия по утеплению стен или увеличение толщины стен неизбежно приведут к высокой стоимости строительства. И здесь на выручку приходит каркасная технология строительства, которая в случае использования древесных материалов вполне может отнести дом к той же категории деревянных домов. Строительство каркасного дома, неотличимого по внешнему виду от дома из бруса, исключительно из экологически чистых материалов, обойдется ориентировочно от 24 000 рублей за 1 кв.м, включая внутреннюю отделку! Хотя, что важно, внешний вид каркасного дома может быть абсолютно любым.

Напоследок несколько важных замечаний.

• Иногда выбор проекта дома и технологии строительства важно сделать еще до покупки участка – строительство кирпичного дома с нетрадиционными очертаниями в регионе дачного строительства может оказаться неразумными инвестициями, точнее – невозвратными тратами.
• Не каждый архитектурный проект можно реализовать по любой технологии – есть случаи, когда в стремлении сэкономить на основном материале стен цена стройки оказывалась существенно дороже из-за усложнения конструкций и увеличения трудозатрат.
• В этой публикации приведены далеко не все материалы и технологии строительства, представленные на рынке. Некоторые из них мы не считаем необходимыми для частного строительства в основном числе регионов нашей страны. Другие мы не рассматриваем как допустимые для строительства жилья в виду их опасности для жизни людей. Третьи – нельзя отнести к индустриальным методам строительства.

Но насколько бы ни был сложен выбор, сотрудники нашей компании всегда смогут помочь вам определиться и с проектом, и с наиболее оправданной технологией его строительства. Звоните и приезжайте в наши Центры Коттеджного Строительства.