Как «подружить» дом и участок?

Но даже если это условие выполнено, все равно не следует пренебрегать процедурой привязки. Она состоит из двух этапов: технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

1. Техническая привязка проекта

Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды.

Случай из практики
Иной раз привязка проекта к местности оборачивается длинной цепью метаморфоз. Именно так развивался проект G-0396-0: первоначальный вариант разрабатывался для участка на склоне, но по просьбе новых клиентов архитектор подготовил модификацию дома с различными типами фундамента – монолитным и из сборных железобетонных конструкций. В случае значительных уклонов, при сложном рельефе местности или высоком уровне грунтовых вод коттедж можно поставить на комбинированный ленточно-свайный фундамент.

Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть.

Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в предполагаемом для строительства месте выкапывается шурф (скважина). Обычно сначала откапывают 60–80 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2–8 м, отбирая образцы грунта с промежуточных глубин.

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они попросту разрушают материалы, из которых построен фундамент.

В процессе инженерно–геологических работ определяют также устойчивость грунта к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, оценивают опасность сползания – в тех случаях, когда предстоит строительство на склоне или на участке с неровным рельефом.

Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными геологами. Стоимость подобных работ в среднем составляет 400–800 долларов.

По результатам проб грунта составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение. Оно оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно–геологического заключения. В вашем случае оно понадобится для приведения конструкций фундамента из приобретенного готового проекта к особенностям вашего участка.

2. Вынос дома в натуру

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит многое. В какое время дня солнце будет в гостиной, а в какое – в спальне, окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой – на унылый соседский забор, какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни, а какая, наоборот, оставаться прохладной. При выносе дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб.

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезных архитектурных переделок и финансовых затрат.

Участок сам «подскажет» вам, строить дом просторный или компактный

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно автор проекта. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

Чтобы быть до конца уверенным, что проект будет реализован в полном соответствии с авторским замыслом, стоит заказать авторский надзор за строительством. Это повлечет дополнительные расходы, но зато даст вам большую свободу в «подгонке». Кроме того, автор сможет предложить вам не только ряд дополнительных построек в зависимости от конфигурации участка, которые придадут вашим владениям облик продуманной во всех деталях усадьбы.

Еще один плюс процедуры авторского надзора легко пояснить на примере. Задумайтесь, почему в журналах так много красивых проектов, в то время как домов, построенных по ним, – единицы? Определяя внешний облик дома, архитектор учитывает каждую мелочь: например, как форма окон и их расположение связаны с линией карниза и общей зрительной массой фасада, соответствует ли рисунок переплетов характеру оконных проемов и т. д. Очень часто строители стремятся упростить проработку отдельных элементов, мотивируя это тем, что на планировке дома это никак не отразится. Так, полукруглый эркер или балкон может стать квадратным или граненым, интересно прорисованный фронтон – треугольным. Авторский надзор – едва ли не единственная гарантия от подобного рода неприятностей. Если целостность и гармоничность облика дома вы оцениваете как важный для себя параметр, постарайтесь этой гарантией воспользоваться.