Изменения архитектурно-планировочного решения

Часто выбранный готовый проект в целом устраивает, но все же требует некоторых корректировок. Либо того требует ваше представление об организации быта семьи, либо условия строительства на участке, либо условия строительства по градостроительному плану, регламенту застройки наклады-вают ограничения, без выполнения которых нельзя получить разрешение на строительство.

В таком случае можно рассматривать изменение готового проекта под нужды застройщика.

Незначительные изменения, среди которых:

• изменение размеров, расположения и назначения комнат в пределах капитальных стен (перепланировка);
• использование иных, нежели в проекте, окон, дверей, лестниц и ограждений;
• применение предпочтительных именно для вас материалов внешней отделки и кровли;
• строительство в зеркальном варианте (готовые проекты как правило доступны в зеркальном исполнении);
• изменение материалов внутренней отделки,

вы вполне можете реализовать самостоятельно, согласовав это с вашей строительной компанией.

Часто для приведения проекта в соответствие вашим потребностям подобных корректировок будет достаточно. Квалифицированные строители легко могут вносить непринципиальные изменения прямо в ходе стройки. Главное, чтобы такие изменения не затрагивали несущих частей дома (фундаментов, капитальных стен, перекрытий, стропильной системы), сооружение которых регламентируется документацией проектами дома или привязки и является результатом кропотливого труда конструкторов.

Если вы планируете сделать более серьезные изменения, такие как:

• изменение конструкции фундамента под местные условия грунтов на участке;
• строительство дома без заглубленного подвала, если это предусмотрено проектом, или наоборот;
• изменение толщины или материала внешних стен для лучшей тепло- и звукоизоляции;
• организация жилых комнат на месте гаража, навеса, или наоборот;
• пристройка к зданию гаража, навеса, помещения с бассейном и пр.;
• изменение конструкций крыши при смене легкого кровельного материала на более тяжелый или при переоборудовании чердака в мансарду,

то без квалифицированных архитектора и конструктора трудно обойтись, чтобы избежать ошибок.

Например, даже такое «простое» изменение, как организация жилой комнаты на месте гаража, может потребовать: перерасчета высот и отметок пола этих помещений с изменением фундамента и конструкции полов; корректировки положения и размеров дверей в другие помещения; изменения фасадов дома; проекта тепло- и звукоизоляция смежных стен и перекрытий; полностью новых спецификаций и т.д.

Некоторые из подобных задач решаются на стадии привязки проекта. Другие требуют специальной проработки. При всем этом важно, что глобальные изменения готового проекта, как например:

• замена конструкции стен и перекрытий (например, с камня на дерево или каркас);
• изменение габаритов или этажности дома,

чаще всего невозможны – можно говорить лишь о создании нового индивидуального проекта.

Для выполнения проектных работ по внесению изменений необходимо предоставить:

• планировки этажей дома (эскиз) с показанными на них желаемыми изменениями;
• заполненную анкету на внесение изменений или иное текстовое описание;
• информацию о месте строительства, предполагаемом режиме эксплуатации здания;
• информацию о доступных и желаемых материалах строительства.

Направить запрос для внесения изменения в проект

Важно, что все готовые проекты продаются по минимальной цене, указанной на сайте, без изменений и предполагают строительство в точном соответствии с проектной документацией. Стоимость работ по внесению изменений в проект, оплачиваемая дополнительно, будет определяться исходя из объемов переработки проекта. Стоит отметить, что при большом числе изменений стоимость работ может стать сопоставимой с ценой индивидуального проектирования.