Характеристики проектов

Основанием для состава характеристик проектов явились первоочередные вопросы покупателей и мнения наших экспертов относительно приоритетности тех или иных параметров для строительства.

Основной материал стен

Практически для каждого покупателя проекта вопрос «из чего должен быть построен будущий дом?» очевиден. И для каждого из проектов в нашем каталоге можно выбрать в разделе "Поиск" интересующий материал стен вашего будущего дома:

• кирпич
• блоки (газобетонные или иные крупноформатные блоки, кроме керамических)
• дерево (кругляк, брус)
• брус
• каркасная конструкция (как правило, из дерева с заполнением утеплителем)

При выборе тех или иных вариантов надо учитывать, что замена одного материала на другой в ряде случаев возможна за дополнительную плату. Наиболее легко заменить кирпич на камень (блоки).

Не ограничивайте поиск функционально-планировочного и архитектурного решения дома рассмотрением только одной из категорий домов по основному материалу стен.

Площадь дома

Параметр площади дома определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Иными словами, площадь дома – суммарная площадь всех отапливаемых помещений, площадь «теплого контура».

Этот параметр важно учитывать при определении ваших потребностей в площади будущего дома, а также при оценочном расчете затрат на отопление. В ряде случаев можно ориентироваться на мощность тепловой установки вашего дома из расчета 50-60 Вт тепла на кв.метр отапливаемой площади дома.

Общая площадь дома

Параметр общей площади дома определяется по СНиП 2.08.01-89* как сумма площадей всех помещений дома, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий и навесов – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций – 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь двусветных помещений учитывается только по площади пола нижнего этажа.

Площадь помещений домов определяется по размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Учитывая то, что подсчет площадей выполняется для частных домов, требования пункта 6 СНиП 2.08.01-89* в части мансардных помещений не принимается в расчет и их площадь считается как и площадь стандартных этажей.

Именно данную площадь дома можно использовать при ориентировочных оценках стоимости строительства. Однако полагаться на такие оценки нужно очень осторожно – два дома с одинаковой общей площадью могут отличаться по цене строительства в разы только из-за разницы архитектурно-планировочных решений.

Площадь застройки

Параметр площади застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части (лестницы, террасы, навесы и пр.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Этот параметр может учитываться при проектировании генерального плана застройки для оценки соотношения общей площади участка к площади, занимаемой домом, а также для оценки стоимости проектирования фундаментов в соответствии с данными геологических изысканий на вашем участке.

Жилая площадь дома

Параметр общей площади дома подразумевает суммарную площадь помещений постоянного пребывания людей за исключением встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, холлов, коридоров, хозяйственных помещений, обособленной кухни и пр.

В отличие от городских квартир, данный параметр дома не играет сколько-нибудь значимой роли и носит справочный характер.

Типология уровней (этажей) домов

Все дома из нашей коллекции ограничены 4 уровнями (этажами). При этом не всегда подсчет уровней ведется от 1 до 4. Некоторые уровни имеют четко выраженные характеристики и соответствующие определения:

• Подвал – полностью заглубленный в землю этаж, образованный конструкциями фундамента дома.
• Цокольный этаж – полностью или частично поднятый над землей этаж, образованный конструкциями фундамента дома, имеющий естественное освещение и большое функциональное наполнение.
• Мансарда – этаж под крышей дома с наклонными стенами.

Типы уровней (этажей) предполагают достаточно однозначное функциональное использование. Поэтому особенно важно учитывать при поиске типологию уровней будущего дома, сопоставляя ее с образом жизни вашей семьи.

Количество жилых комнат

Привычно общая площадь дома разделяется на жилую и нежилую. Под жилой площадью подразумевается площадь всех жилых помещений. Названия таких помещений могут быть различны – гостиная, спальня, детская, кабинет, библиотека, гостевая и т. д. Эти названия соответствуют функциональному назначению дома так, как представлял себе архитектор – автор проекта – на этапе проектирования. Такие комнаты как например, комната отдыха в подвале в силу недостаточной освещенности по требованиям санитарных норм в состав жилых помещений не входит.

Вы вольны изменить назначение помещений по своему усмотрению, и для вас должно быть наиболее важным общее количество помещений, отнесенных по требованиям санитарных норм к категории жилых. Именно эта характеристика и вынесена в число основных параметров поиска проектов в нашей коллекции – от 1 до 6 и более (6+).

Количество ванных комнат и санузлов

Почти все проекты подразумевают наличие ванных комнат или санузлов на каждом этаже. Однако некоторые проекты (например, одноэтажные с мансардой) предусматривают такие помещения только на первом этаже. Расположение их в составе проекта увязано напрямую с инженерным проектом (водоснабжение и канализация) и безусловно учтено в конструкциях здания (вентиляционные каналы). Как правило, эти помещения располагаются на разных этажах одно над другим.

Изменение расположения ванных комнат и санузлов, равно как и создание дополнительных, в составе готового проекта фактически невозможно, если только не изменять проект до неузнаваемости за немалые дополнительные деньги. Напротив, переопределение функции этих помещений (туалет, ванная комната, душ) возможно в пределах площадей отведенных им помещений. Поэтому важно изначально определять ваши потребности, согласуясь с привычным укладом жизни, и учитывать этот параметр при поиске как характеристику комфортности дома.

Встроенный гараж

Во многих проектах из нашей коллекции предусмотрен встроенный гараж – помещение для одного или нескольких автомобилей внутри корпуса здания (как правило в подвале или цокольном этаже), из которого можно попасть в дом минуя улицу. Также под встроенным гаражом мы подразумеваем предусмотренные основным проектом строения, возводимые отдельно, но связанные с основным зданием (например, галереей).

Учитывайте эту характеристику при определении потребностей вашей семьи и используйте соответствующий параметр при поиске.

Габариты пятна застройки

Пятно застройки дома определяется двумя габаритными размерами – шириной и глубиной.

• Габаритная ширина – размер пятна застройки вдоль «красной линии» (иначе – по основному фасаду).
• Габаритная глубина – размер пятна застройки перпендикулярно «красной линии» (иначе – по боковому фасаду).

По этим двум параметрам можно примерно определить площадь пятна застройки (точно – только если дом прямоугольный в плане), а зная отметку высоты пола подвала или цокольного этажа от уровня земли (обозначена на поэтажных планах), можно даже приблизительно оценить объемы земляных работ при строительстве.

Используйте эти характеристики при поиске, если для вас критично, какая доля вашего участка будет занята домом, или если ваш участок имеет необычную форму.

Грунтовые воды на участке

В случае небольшой глубины залегания (высокого уровня) грунтовых вод на вашем участке, а также при строительстве в зоне паводков для вас должен быть важен этот параметр. Дома, в которых есть подвал или заглубленный цокольный этаж, могут потребовать при строительстве дополнительных мероприятий по гидроизоляции, не предусмотренных проектом, и это неизбежно повлечет увеличение затрат.

С другой стороны, особенно при строительстве в исторических зонах, может быть важна высота дома. И в этом случае построить дом большей площади можно только использовав все площади подвалов.

Удостоверьтесь, что четко представляете себе ситуацию с грунтовыми водами на своем участке застройки, и используйте этот параметр при поиске в случае такой необходимости.

Дом для двух поколений

Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу; изолированную лестницу или несколько лестниц; спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.

Используйте этот параметр при поиске, если планируете, что вместе с вами в доме будут проживать родители, нуждающиеся в уединении. Или, наоборот, к спокойствию стремитесь вы, оставляя возможность не слишком ограничивать себя вашим детям.

Секция сблокированного дома

Секция сблокированного дома – дом, который может существовать как самостоятельная постройка, так и в качестве сегмента сблокированного дома (кондоминиума). К таким домам, в частности, относятся дома для двух семей.

Дома такого типа в основном возводятся в рамках массовой застройки. Однако как более изолированный вариант дома для двух поколений, или будучи построенным для каждой из семей закадычных друзей, именно такой дом дает огромную экономию средств, в отличие от строительства независимых зданий.

Используйте этот параметр при поиске, если такая возможность для вас принципиально возможна.

Место для бассейна

Место для бассейна легко обнаруживается почти во всех проектах, где это позволяет общая площадь строения. То, что в доме предусмотрено место для организации бассейна, учитывается в архитектурно-планировочном решении и в инженерном разделе проекта при расчете нагрузок по водоснабжению, канализованию и вентиляции.

Обращаем внимание, что только некоторые дома в рабочей документации имеют инженерную документацию самого бассейна. Впрочем, как показывает практика, большинство инженерных компаний, занимающихся возведением бассейнов, так или иначе предлагают использовать их собственный проект, обеспечиваемый доступными им технологиями.

Определяя для себя поиск или отбор только тех домов, где предполагается организация бассейна, вы избегаете необходимости в дальнейшем вносить изменения в проект дома в целом. Так что, если это необходимо, не пренебрегайте этим параметром.

Двусветные помещения

Двусветные помещения – гостиные, холлы, столовые или зимние сады в составе дома, с высотой потолков в два этажа. Как правило, такие помещения обеспечены высокими окнами и галереей или балконом второго этажа.

Если вы ищите свободное пространство в доме и это едва ли ни основной аргумент в пользу собственного дома против городской квартиры, используйте этот параметр при поиске.