Вопросы посетителей

ВОПРОСЫ ПО СТОИМОСТИ И СОСТАВУ ЗАКАЗА ГОТОВОГО ПРОЕКТА

Сколько стоит проект?

Стоимость проекта в объеме Комплекта Застройщика (три оригинальных комплекта чертежей и паспорт проекта) указана в блоке цен справа от основной картинки на странице проекта на сайте.  Такого комплекта достаточно для получения разрешения на строительство, нормального ведения строительства и регистрации дома как готового объекта.

Дополнительно вы можете приобрести к проекту общестроительную смету, зеркальное исполнение документации, проект генплана участка застройки, теплотехнический расчет дома, измененный фундамент под грунты на вашем участке, проект фасадной отделки.

Что такое смета ТЕР и зачем она мне нужна?

Общестроительная смета в Территориальных единичных расценках (ТЕР) даст вам точное представление о стоимости строительства дома по проекту, позволит проконтролировать предложения (коммерческие калькуляции) отдельных строительных компаний, с которыми вы будете обсуждать постройку дома.

Стоимость такой сметы сегодня, при покупке проекта в объеме Комплекта Застройщика, составляет всего 6 500 рублей (нормальная цена сметы – 18 000 рублей).

Возможно ли зеркальное исполнение проекта?

Для некоторых проектов полное зеркальное исполнение документации возможно. Если в блоке цены проекта справа от основной картинки на странице проекта на сайте указана стоимость зеркального исполнения (как например, на проекте G-3027-1), то вы можете приобрести проект в зеркальном виде, уплатив указанную стоимость дополнительно к стоимости проекта.

Если такая цена не указана, то мы можем предоставить вам в составе Комплекта Застройщика 1 или 2 простые зеркальные копии - на них все изображения будут в зеркале, но тексты, к сожалению, будут искажены (отображены зеркально). Стоимость такого исполнения проекта составляет всего 3% от стоимости Комплекта Застройщика.

Что такое проект генплана участка застройки?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ для получения разрешения на строительство вы должны представить на согласование в органы архитектурного надзора план освоения земельного участка (генплан). Но даже если получать разрешение на строительство не требуется, такой план, выполненный профессиональным архитектором, защитит вас от возможных ошибок в связи несоблюдением правил застройки, неправильной ориентацией дома по сторонам света, переохлаждением или перегревом здания, недостаточной инсоляцией. Кроме того, выполняя проект генплана участка с самого начала можно учесть размещение всех построек на участке, обеспечение транзитных зон, зон благоустройства, парковок и размещения внешних инженерных коммуникаций. Стоимость генплана указана в блоке цены справа от основной картинки на странице проекта. Для выполнения проекта генплана важно иметь топографическую съемку участка.

Соответствует ли проект местным климатическим условиям, не будет ли в нем прохладно зимой? Что такое теплотехнический расчет?

Все проекты разработаны для строительства в средней полосе России и рассчитаны на стандартное энергопотребление. Убедиться в том, что проект будет пригоден для строительства в вашем регионе, получить ответственные рекомендации по изменению конструкций стен, фундамента, окон и кровли выбранного проекта с учетом задач энергоэффективности, можно по результатам теплотехнического расчета. Расчет делается с учетом ориентации дома по сторонам света (необходим генплан участка или, как минимум, схема посадки дома на участок) и в зависимости от режима эксплуатации здания (число проживающих людей, постоянная или сезонная эксплуатация). Также, на основании данного расчета может быть подобрана мощность котла отопления. Стоимость такого расчета сегодня, при покупке проекта в объеме Комплекта Застройщика, составляет 15 000 рублей.

Что дает и сколько стоит привязка фундамента?

Стандартно в проектах разработан фундамент под некоторые условные характеристики грунтов, чаще всего – для суглинков со средней несущей способностью и низкими грунтовыми водами. С некоторой вероятностью конструкции фундамента готового проекта могут подойти для условий вашего участка, и, как правило, они выполнены с достаточным запасом по прочности. Если вы хотите быть уверенны в соответствии фундамента вашим условиям строительства и располагаете точными данными о грунтах на участке (провели инженерно-геологические изыскания с лабораторным испытанием грунтов), мы можем выполнить оптимальный по конструкции проект фундамента именно для вашего участка. Стоимость такого проекта указана в блоке цены справа от основной картинки на странице проекта.

Где я могу заказать проведение изысканий на моем участке?

Для застройщиков Ленинградской области наша компания проводит как инженерно-геологические изыскания с обязательным лабораторным испытанием грунтов участков строительства. Стоимость работ зависит от площади участка, отведенной под застройку площади и от сложности грунтов, но, как правило, укладывается в 45 000 рублей за исследования грунтов и 22 500 рублей за топосъемку. Подробнее про цены и порядок производства работ вы можете уточнить у наших менеджеров.

ВОПРОСЫ ПО ПОРЯДКУ ПОКУПКИ И ОПЛАТЫ ГОТОВОГО ПРОЕКТА

Как приобрести проект?

Процесс покупки достаточно прост. Вы сообщаете нам ваши паспортные данные (реквизиты предприятия, если покупаете как юридическое лицо) и адрес доставки, состав приобретаемого проекта и дополнительных услуг (смета, зеркальное исполнение, проект генплана, фундамента и пр.), мы выставляем вам счет (высылаем по факсу или электронной почте), данный счет вы оплачиваете в любом удобном вам банке. После получения вашего платежа мы подготавливаем проект и доставляем его на указанный вами адрес экспресс-почтой.

Я живу в Украине (СНГ), как производится оплата за проект?
Для приобретения проекта Вам выставляется счет (высылаем по факсу или электронной почте), данный счет вы можете оплатить в любом банке, принимающем платежи в российских рублях. Для перевода денег в банке, скорее всего, потребуется договор купли-продажи, он также будет вам предоставлен (с его содержанием можно ознакомиться на данной странице http://homeplans.ru/school/index.php?info=licence).

Как вы доставите мне проект?

Все проекты доставляются нашим партнером, службой экспресс-почты UPS (United Parcel Service of America, Inc., http://www.ups.com/content/ru/ru/index.jsx?WT.svl=BrndMrk) в рабочее время в будние дни по указанному вами адресу доставки. Для жителей России доставка бесплатна, для жителей СНГ и других стран потребуется незначительная доплата.

Какие гарантии того, что я получу полную документацию?

Гарантии полные. Вы приобретаете проект на основании договора-оферты, определяющей как нашу ответственность перед вами как продавца, так и ответственность автора проекта как разработчика документации. С условиями договора-оферты вы можете ознакомиться здесь - http://www.homeplans.ru/school/index.php?info=licence. Этот документ не требует подписания и вступает в силу с момента оплаты за проект по выставленному нами счету. Также, на приобретенный вами проект распространяется гарантия его соответствия всем нормам и требованиям, предъявляемым к проектной документации действующим законодательством - http://www.homeplans.ru/school/index.php?info=guarantee. В остальном, мы работаем на рынке с 1993 года, дорожим своей репутацией и никогда не подводим наших клиентов!

ВОПРОСЫ ПО СОСТАВУ ГОТОВОГО ПРОЕКТА

Что входит в проект?

В любой проект входят архитектурно-строительные чертежи в полном объеме, необходимом для строительства дома. В проекте присутствуют конструкции фундамента, стен, оконных и дверных перемычек, конструкции перекрытий и кровли, спецификации всех основных материалов, а также окон, дверей, лестницы и ограждений. Дополнительно вы можете заказать общестроительную смету проекта.

Проект инженерных систем включен в состав только некоторых из проектов. При его наличии он включает проекты разделов Отопления (ОВ), Водоснабжения и Канализации (ВК), Электрообеспечения (ЭО). Если в примечании к проекту указано, что проект инженерных систем может быть выполнен дополнительно, стоимость этих работ по каждому из проектов вы можете уточнить у наших менеджеров.

С примером состава проекта вы можете ознакомиться по этой ссылке http://www.homeplans.ru/school/index.php?info=sections_project.

Включена ли в проект инженерная документация бассейна?

На какой вид топлива рассчитана котельная? Инженерный проект бассейна, как и обвязка котельной, не включается в готовые проекты, так как всегда выполняется по месту в зависимости от предъявляемых задач, выбора класса оборудования, а также местных климатических условий строительства. Наша компания готова предложить выполнение теплотехнического расчета здания с определением мощности котельной установки, бойлера ГВС и теплообменника бассейна в зависимости от имеющегося у вас источника энергоснабжения (магистральный или сжиженный газ, солярка, электричество).

Конструкция септика для дома есть в проекте?

В состав готовых проектов могут входить только внутренние инженерные коммуникации. Внешние инженерные сети, включая септик, в состав проекта не входят. Их размещение обычно определяется проектом генплана участка, который к любому проекту может быть выполнен нашей компанией по вашему запросу.

ВОПРОСЫ ПО КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

Правильно ли я понимаю, что фундамент рассчитан с запасом и сгодится для Подмосковья?

К сожалению, это не совсем правильно. Говорить о пригодности фундамента возможно только имея данные инженерно-геологических изысканий по конкретному пятну застройки. И не только о пригодности, но и о его экономической оправданности, поскольку во всех готовых проектах конструкции фундаментов действительно рассчитаны с запасом, а значит – с перерасходом бетона и арматуры. По нашему опыту в большинстве случаев затраты на инженерно-геологические изыскания и привязку фундамента полностью окупаются экономией на его строительстве.

Можно ли газобетон заменить в проекте на керамический кирпич крупноформатный?

Эти два материала можно считать взаимозаменяемыми, особенно если вы пользуетесь услугами профессиональных строителей. Вносить изменения в проектную документацию не требуется, по вашему запросу мы бесплатно предоставим альбом с рекомендациями по взаимозаменяемости узлов при замене материала.
Надо только иметь в виду, что любой кирпич холоднее газобетона и требуется выполнять стены дома большей толщины, чем по проекту, дом к тому же будет немного тяжелее. Потребуется выполнить новый проект фундамента. Наша компания оказывает такую услугу в комплексе с привязкой фундамента для строительства на грунтах вашего участка.

В проекте предусмотрены стены из газобетона 375 мм со штукатуркой – можно ли использовать вариант с отделкой кирпичом?

Возможно, но потребуется корректировка фундамента, поскольку стены с облицовкой кирпичом в любом случае будут тяжелее и толще – или 535 мм (375 мм газобетон + 40 мм вентзазор + 120 мм кирпич), или 510 мм (300 мм газобетон + 50 мм минераловатный утеплитель + 40 мм вентзазор + 120 мм кирпич), или какой-то иной, если толщины газобетона, теплоизоляции и кирпича будут использованы другие.

Также, замена штукатурки на кирпич потребует нового архитектурного фасадного решения, предполагающего иное оформление оконных и дверных проемов, отделки цоколя. Наша компания выполняет проекты фасадной отделки к любым проектам. Подобный проект включает эскиз фасадного решения, схему кладки фасадов и спецификацию материалов. Стоимость подобных работ – от 12 000 рублей дополнительно к стоимости готового проекта. Подробнее про цены и порядок производства работ вы можете уточнить у наших менеджеров.

Возможно ли заменить сборно-монолитное перекрытие в проекте на монолитное или на пустотные плиты?

В некоторых проектах предусмотрено конструкцией сборно-монолитное перекрытие из газобетонных блоков. Это решение имеет много преимуществ (http://www.homeplans.ru/practice/index.php?info=goods_build_partitions), основные из них – наименьшая стоимость среди всех иных технологий, возможность самостоятельного исполнения, хорошая звукоизоляция и отсутствие вибраций, легкость устройства полов и потолков. Кроме того, такое перекрытие повышает общую конструкционную прочность здания, и не случайно применяется при строительстве в сейсмически опасных районах. А потому, чаще нам приходится выполнять обратную замену – плитных, монолитных или перекрытий по деревянным балкам на сборно-монолитные перекрытия из газобетона, причем как в газобетонных, так и в кирпичных домах.

Любая замена перекрытий в наших проектов возможна. Проект перекрытий выполняется в виде дополнительного альбома к готовому проекту и снабжается пояснительной запиской по проведению работ. Стоимость проектных работ определяется в каждом конкретном случае в зависимости от площади перекрытий, но в среднем составляет около 20 000 рублей, точнее вы можете узнать стоимость проектирования у наших менеджеров.

Можно ли поменять материал с бруса на бревно?

Замена бруса на бревно возможна, и для этого изменять проект нет необходимости – компания-поставщик сруба сможет это без проблем сделать по нашим чертежам. Более того, изменять проект, не зная конкретного поставщика, нецелесообразно - у всех, хоть немного, но отличается технология рубки. Поэтому для рубщиков самое главное - общее архитектурное решение, расчеты по пиломатериалам перекрытий и стропил, ведомости полов, окон и дверей. Для вас также важно решение фундамента. Остальное рубщикам и не нужно в принципе.

Если для вас важно иметь качественный рубленый дом, мы можем вам поставить готовый сруб и собрать его на подготовленном фундаменте. Мы рубим дома из северной сосны, может быть это несколько дороже, чем из местного леса, но зато вы можете быть уверенны в превосходном качестве.

ВОПРОСЫ ПО ПЛАНИРОВОЧНЫМ РЕШЕНИЯМ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

В некоторых проектах отсутствует котельная. Как предполагается отапливать дом?

Как правило, в домах небольшой площади требуются тепловая установка малой мощности, для которой выделение помещения под котельную нельзя считать оправданным. При наличии газа в таких домах рекомендуется применять газоконденсатные котлы настенного типа, устанавливаемые в составе кухонного оборудования или в ином месте на ваше усмотрение. С примером такого котла можно ознакомиться здесь - http://www.homeplans.ru/download/rs%20566-0003.pdf.

Какую площадь должна занимать котельная для отопления дома (газ)?
По нормам, отдельная котельная требуется только для тепловых установок, мощностью от 60 кВт, что актуально для домов от 250-300 кв.м. Так что в домах до 200 кв.м котельной может вообще не быть - достаточно использовать настенный газоконденсатный котел. С примером такого котла можно ознакомиться здесь - http://www.homeplans.ru/download/rs%20566-0003.pdf.

Вообще же, площадь котельной рассчитывается в зависимости от мощности котла, состава оборудования котельной и рекомендаций его производителя. В соответствии с «Инструкцией по размещению тепловых агрегатов» (Минстрой России 13.09.1996 №18-69) требования к отдельным встроенным помещениям, расположенным на любом этаже жилого здания,  с газовыми водогрейными котлами суммарной мощностью до 150 кВт таковы:

- высота помещения не менее 2,5 метра, объём и площадь помещения исходя из условий удобства обслуживания, но не менее 15 куб.м, естественное освещение из расчёта остекления 0,03 кв.м на 1 куб.м помещения;

- котельная должна быть отделена от смежных помещений стенами с пределом огнестойкости 45 минут, а предел распространения огня по конструкциям равен нулю. При размещении котельной в первом, цокольном или подвальном этажах она должна иметь выход непосредственно наружу. Допускается предусматривать второй выход в помещение подсобного назначения с противопожарной дверью;

- в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчёта: вытяжка в объёме 3-х кратного воздухообмена помещения в час, приток в объёме вытяжки плюс количество воздуха, необходимое для горения. Дымоход и вытяжка могут находиться как внутри здания, так и вне его (снаружи здания непосредственно вдоль стены). Здания, оборудованные автономными системами водоснабжения и теплоснабжения, должны иметь контуры заземления. Котельная должна быть оборудована канализацией или дренажным приямком с откачивающим насосом.

- для подачи газа в котельные установки используется газопровод с давлением, не превышающим 3 кПа. Входной газопровод оборудуется устройством, автоматически перекрывающим подачу газа в случае возникновения аварийной ситуации.

Какого размера должен быть гараж?

Принято считать, что по внутреннему размеру оптимальная длина для гаража равна 5,5-6 м, а ширина не меньше 4 м. Хотя нормативно достаточно размеров парковочного места 3х6 метров. Все зависит от того, что еще вы планируете хранить в гараже, а также от того, какой у вас автомобиль. По практике - ориентируйтесь на внутреннюю ширину около 5 метров (по бокам машины можно расположить стеллажи) и длину около 7-8 метров (там окажутся велосипеды, мотоблоки и прочая тяжелая техника).

ВОПРОСЫ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

Как определить необходимую мощность котла?

Мощность котла определяется двумя путями:
1. по результату выполнения теплотехнического расчета проекта - на отопление с учетом суммарных теплопотерь ограждающих конструкций здания и вентиляции, ГВС (горячее водоснабжение) и прочие нужды (приточная вентиляция, нагрев бассейна, подогрев дорожек во дворе и прочее) с учетом неодновременности тепловых нагрузок. Расчет делается для определенных климатических условий места строительства.
2. строго на глаз из расчета 70-100 Вт/кв.м. + запас 30-100% на неучтенные потребности.

Как считать - решать вам как заказчику. Наша компания готова предложить проектирование генплана участка и выполнение теплотехнического расчета здания с выдачей рекомендаций по изменению ограждающих конструкций выбранного для строительства проекта с учетом задач энергоэффективности и определением мощности отопительного оборудования.

А электричеством отапливать дом недорого?

С отоплением электричеством есть три варианта - прямое электроотопление (теплые полы, конвекторы) или водяное отопление через электрический водонагревательный котел или через тепловой насос. Соответственно, капиталовложения и эксплуатационные затраты в этих случаях обратно пропорциональны. Прямое электроотопление самое дешевое в монтаже, но достаточно дорогое в эксплуатации, поскольку коэффициент преобразования электрической энергии в тепловую 1:1. Тепловой насос сам по себе дорог с монтаже, но зато - очень-очень эффективен в эксплуатации, здесь коэффициент преобразования может достигать 1:4, т.е. на 1 кВт электрической мощности можно получить до 4 кВт тепловой. Мы делали расчеты, даже по сравнению с газом тепловой насос окупается за 2-3 года. Все три системы весьма надежны и могут не требовать к себе внимания на протяжении 20-30 лет. Для обеспечения эффективности важно, чтобы дом был максимально теплым.

Для дома в 200 кв.м. даже с прямым электроотоплением может быть вполне достаточно 15 кВт электрической мощности. На сегодня по президентскому указу вам должны их выдать всего за 550 рублей. Так что с точки зрения затрат этот путь может оказаться весьма эффективной альтернативой отоплению газом.

ВОПРОСЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ

Согласовываете ли вы проекты с получением разрешения на строительство?

Нет, мы физически не имеем такой возможности, поскольку разрешение на строительство надо получать непосредственно по месту строительства дома в органах муниципальной власти, точнее – в комитете по градостроительству или архитектуре (или иных органах архитектурного надзора). Но, поскольку основным предметом согласования при выдаче разрешения на строительство является план застройки участка (генплан), мы выполняем его проект по любому из проектов. Также, покупая у нас проект в объеме Комплекта Застройщика, вы получаете паспорт проекта, который вам понадобится как при общении с чиновниками, так и при последующей регистрации построенного дома как объекта недвижимости.

Из чего вы рекомендуете строить дом для постоянного проживания?

В экономических и климатических условиях России - из газобетона или кирпича. В обоих случаях дом получится теплый, простой в исполнении, беспроблемный и экологичный в эксплуатации, ликвидный в случае продажи. При строительстве из газобетона дом получится несколько дешевле, поскольку и сам материал меньше стоит, и нужно его меньше (при одинаковых требованиях к энегосбережению необходима меньшая толщина стен), и дом получается легче (снижаются затраты на строительство фундамента), и отделочные работы проще. При строительстве из кирпича или крупноформатных керамических блоков затраты будут несколько выше, но дом будет более востребованным в случае продажи.

Разумным решением, по мнению многих наших заказчиков, является сочетание газобетона и кирпича. Т.е. несущие конструкции дома из газобетона, без утепления или с утеплением базальтовыми утеплителями (возможно обеспечить любые требования по энергосбережению) и облицовка кирпичом на ваш выбор.

Сколько стоит построить дом по данному проекту?

Точно определить стоимость строительства по проекту можно только на основании общестроительной сметы. Для домов из газобетона или кирпича можно ориентироваться на усредненную стоимость квадратного метра, для деревянных домов это невозможно – в зависимости от решения проекта на небольшой дом может уйти очень много дерева и он будет дорогим. Напротив, большой дом может быть решен с очень открытой планировкой и цена его будет низкой. Также, цена сильно зависит от выбранного материала строительства. Из сырого бруса или оцилиндрованного бревна строительство будет дешевле, чем из тесаного бревна или лафета ручной рубки. При одинаковом сечении материала (например, оцилинрованное бревно d220 и тесаное бревно d220-240) разница может составить 10-20%.

Наша компания занимается строительством только из тесаного бревна или лафета. Мы используем северную сосну из Архангельской области. Это несколько дороже, чем строительство из среднеполосной сосны, но обеспечивает очень высокое качество дома. Например, вы можете сравнить цены, дачный дом по проекту B-1247-0 из северной сосны зимней рубки d200-220 с поставкой и сборкой на готовом фундаменте оценивается в 700 000 рублей.

Разбираюсь со стоимостью на строительство дома из газобетона (кирпича). Что входит в стоимость за кв.м?

Говорить о стоимости «вообще» достаточно сложно – надо отталкиваться от архитектурного и конструктивного решение конкретного проекта, а также удаленности участка строительства (транспортные расходы), характеристик грунтов (стоимость фундамента может отличаться в разы), требований к энергосбережению дома, классу отделочных материалов, окон, кровли, а также – вашей готовности строить дом одним циклом или поэтапно.

Если грунты окажутся прочными с высокой несущей способностью, можно выполнить облегченный утепленный ленточный фундамент с полами первого этажа по грунту. Если проект архитектурно и конструктивно решен как рациональный, цена строительства будет ниже. Если проект изобилует сложным решениям кровли, эркерами, изломанным планом, смещенными друг относительно друга этажами – цена строительства объективно будет выше. Некоторые конструктивные элементы мы сможем заменить в ходе строительства на более рациональные, но все равно именно проект определяет стоимость за 1 кв.м.

В целом же, исходя из практики строительства, цены на 1 кв.м. дома из газобетона начинаются от 13 000 рублей для стадии конструкционной готовности (коробка), из кирпича или крупноформатных керамических блоков – от 15 000 рублей. Это – утепленный ленточный фундамент с вводом коммуникаций, полы первого этажа, стены (от 300 мм из газобетона, от 380 мм из кирпича), перегородки (80-120 мм), перекрытия (250-300 мм), перемычки проемов, встроенные вентканалы и дымоходы, деревянная стропильная система с утеплителем 200 мм под пленками.

Цены стадии строительной готовности сложнее определить точно, поскольку очень большой разброс цен может быть на отделочные материалы стен, кровли, на окна и двери, ограждения крылец и террас, утепление дома. Но можно рассчитывать на диапазон цен при строительстве из газобетона от 22 500 рублей за кв.м. для больших домов с простой отделкой до 27 500 рублей за кв.м. для небольших коттеджей, например, с облицовкой кирпичом, и даже выше. Строительная готовность подразумевает полную готовность дома к постановке на учет, в ней не учитываются только внутренние инженерные системы и интерьерные работы.

Я выбрала проект для строительства, но он не с вашего сайта. Это принципиально?

Нет, это не принципиально. Вы можете приобрести проект самостоятельно или поручить это нам. Также как и с нашими проектами, мы сможем обсудить с вами все необходимые изменения в проекте, его привязку по месту строительства. Обычно требуется выполнение инженерно-геологических изысканий и проектирование фундамента под грунты вашего участка, выполнение топографической съемки и проекта генплана участка, внесение в проект конструктивных изменений, служащих задачам оптимизации стоимости строительства дома по проекту.

Строит ли Ваша компания дома из несъемной пенополистирольной опалубки?

Монолитные дома с применением несъемной опалубки из пенополистирола мы не строим. На то есть две причины.

Применение пенополистирола внутри жилья опасно для жизни человека. Внутренняя часть опалубки остается внутри дома, а пенополистирол при температуре от 18 градусов выделяет в воздух стирол, который не выводится из организма человека. Также, пенополистирол представляет собой угрозу при возникновении пожара. И хоть сам по себе он не горит, а плавится, его расплав способствует горению даже металла, а выделяемые угарные газы могут привести к смерти людей за считанные минуты.

Строительство по этой технологии не получается более дешевым, чем, например, из газобетона. Монолитный дом требует более прочного фундамента, эффект «недышаших» стен приводит к необходимости устройства приточно-вытяжной вентиляции, более дорогой оказывается внутренняя отделка стен. И при прочих недостатках пенополистирола, нет никаких плюсов этой технологии. Кроме, может быть, сроков строительства.

По аналогичным причинам мы не строим каркасные дома с применением т.н. SIP-панелей. В то же время, мы активно применяем пенополистирол в конструкциях фундамента, где он себя оправдывает лучше любых других утеплителей.

ВОПРОСЫ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ДОМОВ

Ваши проекты нравятся, но 100% подходящего не находим. Можно ли заказать индивидуальный?

Разумеется, мы занимаемся индивидуальным проектированием. Надо иметь в виду, что это существенно дороже и дольше по времени, чем покупка готового проекта. Но зато компромиссов существенно меньше. А главное, и в этом очень важное отличие нашей компании от иных проектных бюро, максимально рационально с точки зрения затрат на строительство именно под ваши условия. Стоимость индивидуального проекта дома, например, в 200 кв.м составит около 170 000 рублей, срок проектирования - около 2-2,5 месяцев. При этом, вы можете быть уверенны, что эти затраты полностью окупятся за счет экономии при строительстве по выполненному нами проекту.

Что будет дешевле – изменить готовый проект или выполнить индивидуальный?

Все зависит от того, какие изменения вы хотите внести.
Если это изменения внутренней планировки дома, расположения, формы или размера окон или дверей, замена кирпича на газобетон или наоборот, замена бруса на бревно или наоборот, то такие изменения вообще не нужно делать в проекте. Достаточно дать указания строительной компании, и они без проблем учтут это при строительстве. Если вы хотите, чтобы такие изменения были зафиксированы на бумаге, мы можем выполнить для вас паспорт проекта с изменениями, который в дополнение к готовому проекту будет достаточным для строителей. А альбом с конструктивными узлами по замене кирпича на газобетон или газобетона на кирпич мы вообще готовы выдать к проекту бесплатно. Стоимость выполнения альбома с изменениями вы можете уточнить у наших менеджеров, но обычно она укладывается в пределы 20-30 000 рублей дополнительно к цене готового проекта.

Если вы хотите заменить конструкцию фундамента (и у вас есть результаты инженерно-геологических изысканий грунтов на вашем участке), заменить конструкцию перекрытий, выполнить для дома без подвала дополнительный цокольный этаж или в доме с чердаком сделать эксплуатируемую мансарду, то такие изменения также возможны в виде дополнительного альбома к проекту. Фиксированная стоимость таких работ есть только по фундаментам, она представлена для каждого проекта в блоке цены на странице проекта на сайте. Стоимости иных изменений по каждому проекту определяется индивидуально в зависимости от объема работ, ориентировочные цены можно посмотреть здесь http://www.homeplans.ru/design/index.php?info=design_change.

Однако если вы хотите поменять габаритные размеры дома, изменить расположение несущих стен, кардинально изменить форму кровли, заменить кирпич или газобетон на дерево или каркаса, или наоборот, или если иных «небольших» изменений к проекту набирается слишком много, надо говорить об индивидуальном проектировании. Потому как и по затратам, и по риску возникновения ошибок и нестыковок в проекте, такие изменения окажутся более дорогими, чем индивидуальный проект выполненный с нуля.

В чем отличия проектов вашей компании от других студий?

Во-первых, наша компания сама занимается строительством, и мы по себе знаем, что такое «оригинальные» проектные решения и во что они обходятся заказчику. Во-вторых, мы работаем непосредственно с заводами-производителями строительных материалов, и все наши проектные решения сверяем с их техническими специалистами. Таким образом, нам удается избавиться в проектах от перерасходов материалов по принципу «на всякий случай», оптимизировать проектные решения с точки зрения технологии и последовательности ведения строительных работ. В частности, избавить заказчика от оплаты повторных операций на стройке, от избыточного использования техники.
Можно сказать так, что затраты на индивидуальный проект с лихвой компенсируются сокращением издержек на стройке. Вы просто часть бюджета на строительство переносите в проектирование. Арифметика очень простая - если с грунтами все нормально и они прочные - на 200-метровом доме тысяч 200-250 вы сэкономите только за счет нашей технологии строительства фундаментов (которая в готовых проектах не встречается). Также, еще тысяч 50-70 составит экономия на нашей же конструкции перекрытий и перемычек, которые почему-то мало кто умеет проектировать. Еще тысяч 100 можно сэкономить на крыше только за счет унификации применяемых материалов. Итого – 350-500 экономии на стройке. А индивидуальное проектирование такого дома, с учетом инженерно-геологических изысканий, топографической съемки участка, выполнения проекта генплана и теплотехнического расчета здания, по стоимости не превысит 260 000 рублей.

Почему такая большая разница в цене готового и индивидуального проектов?

Основное отличие стоимости в том, что готовый проект рассчитан на многократное строительство, а индивидуальный выполняется непосредственно под ваши задачи. Кроме того, проектирование готовых проектов, как правило, проще. В них не предполагается согласование с заказчиком, технические решения унифицированы и используются во многих проектах, расчеты конструкций выполняются проектировщиками с существенными запасами, чтобы гарантировать минимум ошибок при неизвестных заранее условиях строительства.