Хитрости дачной амнистии
Долгожданный закон о дачной амнистии вступил в силу с 1-го сентября 2006 года. Что же он реально принёс собственникам (фактическим или потенциальным) земельных участков и владельцам загородной недвижимости?
На этот вопрос отвечает Виктор Щёлоков, председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей (Санкт-Петербург). По его словам, закон упростил процедуру регистрации права собственности на земельные участки и строения. Теперь в качестве документа, подтверждающего право владения земельным участком, принимается любой документ, по которому можно однозначно сказать, что данный земельный участок принадлежит такому-то.
Большинство владельцев земельных участков надеялись, что в связи с принятием закона о дачной амнистии будет упрощена процедура проведения кадастровых и межевых работ. Она, однако, осталась прежней. Но с марта 2008 года появилась возможность регистрации права собственности на земельный участок без проведения межевых кадастровых работ по описанию границ. Но стоит ли следовать упрощённой схеме? Эксперты утверждают, что нет. Ведь на сегодняшний день согласно инструкции по межеванию существует правило: если земельный участок зарегистрирован с соблюдением всех норм по составлению кадастровых планов, эта регистрация права имеет преимущество перед регистрацией права по описательной части. Поэтому если, скажем, сосед собственника, зарегистрировавшего свой участок по упрощённой схеме, будет проводить межевые и кадастровые работы, может измениться и размер участка земли, определённой описательно. А ведь изменения размера участка при межевых работах встречаются постоянно. Оспорить же результаты измерений организации, имеющей государственную лицензию, в судебном порядке сложно, а по прошествии трёх лет — и невозможно.
Вторая часть закона касается регистрации строений на садовых участках, или участках ИЖС, территориях поселков. Теперь можно самостоятельно заполнить декларацию, на основании которой будет зарегистрировано право собственности на строение. Эта процедура продлится до 1-го января 2010 года. Однако и здесь лучше всё же получать технический паспорт. Несоответствие заявленных параметров строения реальному положению дел может всплыть при каких-либо операциях со строением. И ошибки технически некомпетентного владельца могут привести к неприятным последствиям, когда придётся доказывать, что домовладелец не хотел ввести в заблуждение регистрирующие органы.
