Беззаботно покупаем или вдумчиво строим?

Проект X-1558-0.
Современный коттедж с жилой мансардой, без подвала, с гаражом, предназначен для семьи из 4-5 человек

Статус и его цена

Что получает покупатель дома в коттеджном поселке? В престижных поселках прежде всего, – развитую инфраструктуру, соответствующую высокому статусу покупателя. В поселках могут быть не только ухоженные дороги с освещением, пешеходные аллеи, единая система охраны, фонтаны и пруды, но и магазины, детские сады, школы, спортивные площадки и даже храмы.

Однако и стоят подобные удовольствия недёшево. По словам директора департамента коттеджей и загородной недвижимости АН «Бекар» Андрея Уманского, сумма ежемесячных платежей только на оплату объектов общего пользования колеблется от $200 до $500 и выше в месяц в зависимости от категории коттеджного поселка. Причём в эту сумму не входят коммунальные платежи с каждого домовладения, размер которых зависит от множества факторов, связанных как с политикой управляющей компании коттеджного поселка, так и с ценами поставщиков данных услуг в регионе. Бесспорный плюс коттеджного поселка – социальная однородность. Ведь приятнее и безопаснее жить в обществе себе подобных, не опасаясь, скажем, различных неприятностей от маргинальных элементов, которые нередко обитают в обычных деревнях и поселениях. В социально однородном обществе легче наладить полезные связи, которые всегда могут пригодиться или просто весело провести свободное время. С другой стороны, и за однородность придётся платить, поскольку предложение товаров и услуг будет ориентировано на высокий статус клиентов. Ждать низких цен в магазинах, салонах, спортзалах и прочих заведениях коттеджных поселков, а также дешёвых интернета или кабельного телевидения, не приходится.

Проект X-1547-0.  Европейский дом с жилой мансардой, без гаража и подвала, для семьи из 4-5 человек

Строим вместе или самостоятельно?

Однако все вышеперечисленные плюсы коттеджных поселков вполне заработают лишь по завершении строительства. Между тем, далеко не всегда (в особенности, сейчас) компания-застройщик продаёт только полностью готовые лоты — дома с участками и созданной инфраструктурой. Нередко практикуется продажа участков земли в поселке, с подрядом или без подряда.

Но «если покупается участок, то возникает вопрос – когда всё будет достроено и когда там можно будет спокойно жить,

– рассказывает Марина Карпихина, руководитель департамента развития компании «Родэкс Северо-Запад». — Потому что человек, купивший земельный участок, не всегда собирается там жить».

Средние цены на загородном рынке в коттеджных поселках по классам (по данным АРИН)
Эконом (38% на рынке):
Участок — 150 тыс. руб. сотка
Домовладение — 50 тыс. руб. м²
Бизнес (41% на рынке)
Участок — 230 тыс. руб. сотка
Домовладение — 60 тыс. руб. м²
Элит (13% на рынке)
Участок 370 тыс. руб. сотка
Домовладение — 90 000 руб. м²
Премиум (8% на рынке)
Участок — 600 тыс. руб. сотка
130-150 тыс. руб. м²

Покупка участков земли без подряда сейчас стала хорошим способом сбережения денежных средств. Земельный участок в поселке может быть куплен, а через год-два продан, при этом на нём ничего не построят. А если строительство и будет вестись, то оно может идти медленно, в зависимости от финансовых возможностей индивидуального застройщика на данный период: сначала будущий домовладелец покупает участок, потом копит деньги, чтобы сделать коробку, и лишь потом достраивает дом. Строительство может быть, таким образом, длительным, что иногда выгодно для самого застройщика, но не всегда для его соседей. Однако юридически ни одного собственника нельзя заставить построить дом в определённые сроки. Другое дело, если участок земли покупается с подрядом. Однако и в этом случае индивидуальный застройщик оказывается в определённой степени зависим от завершения строительства всеми домовладельцами.

По словам председателя совета директоров компании «Хаус Комплект» Александра Параскевы, строительство одного и того же дома на инженерно подготовленном участке в коттеджном поселке обойдётся примерно в 2–2,5 раза дороже строительства на землях поселений.

К тому же коттеджный поселок, как правило, налагает ограничения на архитектуру строящихся домов. Впрочем, в этом есть и плюс: единый архитектурный стиль в поселке выглядит красивее, чем разностилевые постройки.

«Самостоятельное строительство будет явно дешевле, – говорит директор департамента коттеджей и загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. – Дом из сэндвич-панелей сейчас может обойтись в миллион рублей. Вместе с фундаментом, участком и коммуникациями конечная стоимость дома составит около 4 млн. рублей». Такая цена ниже стандартных предложений в коттеджных поселках зачастую в несколько раз.

Помимо собственно строительных работ, на пути к собственному дому лежит немало хлопот по оформлению необходимых разрешающих документов и подключению коммуникаций. В коттеджном поселке подобные проблемы разрешаются проще и быстрее. Экономится время. Правда, за счёт денежных средств.

Уйти от хлопот или выбирать?

Очевидное преимущество покупки готового дома в коттеджном поселке состоит в том, что продавец уже обо всём подумал за владельца, последнему не надо забивать себе голову множеством проблем. Но в этом же факте кроются и недостатки: далеко не всегда предложенное решение полностью подойдёт будущему домовладельцу, и далеко не всегда оно оптимально по соотношению цена/качество.

С другой стороны, может ли индивидуальный застройщик на свой страх и риск качественно воплотить собственные  представления о доме в жизнь? Очевидно, что нет, строительство сегодня не терпит непрофессионализма.

Один из современных вариантов решения этой дилеммы,  своеобразная золотая середина между самостоятельной «дикой» застройкой и покупкой готового дома – комплексный подход, работа с компанией, которая предоставляет полный цикл услуг по строительству, начиная с покупки проекта, при этом максимально поддерживая свободный выбор клиента. Об этом перспективном направлении рассказывает Арина Кальянова, менеджер отдела по работе с застройщикам компании «ЛАНС». Покупая готовый проект, заказчик получает инструмент контроля за архитектурным и строительным качеством, за расходом конструктивных и отделочных материалов, а следовательно, за их стоимостью и стоимостью строительства в целом. Строя коттедж по готовому проекту, будущий домовладелец использует знания и опыт специалистов, которые помогают заказчику разобраться во всех современных технологиях строительства и выбрать то, что нужно именно ему (как, например, в Центре коттеджного строительства ЛАНС). Но сам выбор остаётся за заказчиком, никто не ущемляет его свободу.

Заказчик имеет возможность выбрать архитектурно-планировочное решение, а не довольствоваться предложением  застройщика, как в случае с коттеджным поселком.

Он может остановиться на готовом проекте из обширной базы (в настоящее время в банке компании ЛАНС — около 3 000 проектов).

Готовый проект гораздо дешевле созданного в архитектурной студии на заказ — средняя цена на готовый проект – 30 тыс. рублей. При желании в проект всегда можно внести необходимые клиенту изменения, переделать проект, так что он окажется не только готовым, но индивидуальным. Цена внесения изменений в проект — от 8 тыс. рублей.

По желанию заказчика, компания выполнит работы по привязке проекта к местности, что важно для получения разрешения на строительство и его осуществления. Строя по проекту, клиент может заказать подробный сметный расчёт стоимости строительных услуг и материалов с учётом доставки на объект, причём если строит компания ЛАНС, смета и проект предлагается как подарок.

Составление сметы имеет немаловажное значение для частного застройщика, ведь в отличие от покупателя дома в коттеджном поселке, застройщик может регулировать свои расходы.

Подробная смета показывает все материалы, их марки, параметры, количества, их стоимость и стоимость работ с данными материалами, что, в свою очередь, позволяет осуществлять контроль за расходом и стоимостью материалов в процессе строительства.

Важно контролировать не только расход, но и качество используемых при строительстве материалов.

Современные технологии позволяют построить дом без привлечения тяжелой техники и квалифицированных рабочих. Застройщик может заказать домокомплект с подробной инструкцией по сборке или запросить услуги шеф-монтажа. Домокомплект включает в себя весь необходимый набор панелей и материалов для строительства дома.

Наконец, клиент может заказать строительные услуги, начиная с «нулевого цикла» и заканчивая строительством дома «под ключ» с обустройством территории и заказом поставки материалов на участок для самостоятельного строительства.

Тем самым, покупатель готового проекта становится хозяином своего дома в полном смысле этого слова — он не покупает «кота в мешке», платит не абстрактную сумму, названную ему продавцом, но оплачивает лишь то, что выбрал сам. Это именно его дом.