Нюансы перепланировки

В частном доме понятия изолированности и зонирования помещений имеют между собой значительно меньше общего, чем в случае с городскими квартирами. Большие пространства чаще разграничиваются едва уловимыми элементами, такими как, например, разные напольные покрытия и фрагмент стены из стеклоблоков. Интерьер проекта J-0444-0

О возможностях перепланировки внутренних помещений загородных домов мы беседуем с архитектором Константином Ермаковым. homeplans.ru: Константин Вячеславович, какие проблемы, связанные с перепланировкой внутренних помещений в целях более комфортабельного зонирования, чаще всего приходится решать покупателям проектов?

Константин Ермаков: Все зависит от того, о какой перепланировке идет речь. Одно дело – перенос перегородок, не затрагивающий инженерных систем дома, скажем, разделение общего пространства кухни-гостиной на два изолированных помещения посредством перегородок. Подобное зонирование не требует ни серьезных технических решений, ни больших капиталовложений. Но если покупатель настаивает на кардинальном изменении функционального назначения помещения или переносе несущих стен, стоимость проекта может возрасти в 2-3 раза. homeplans.ru: Получается, что экономный покупатель, который не готов переплачивать за проект втрое, должен выбирать дом из расчета, что планы помещений – это нечто незыблемое?

На примере проекта H-0443-0 можно заметить, что кухню, отделенную от гостиной перегородкой с большим проемом, без труда можно превратить в единую зону гостиной-столовой. А если представления о комфорте связываются с изолированными помещениями, можно соорудить глухую перегородку между кухней и гостиной, а вход сделать из прихожей

К.Е.: Прежде всего нужно учитывать, что многие проекты включают в себя различные варианты планировки, что всегда можно уточнить при покупке. Если же подходящего варианта нет, покупатель вправе рассчитывать, что любая перепланировка, которая не затронет несущих стен и инженерных систем дома, не ударит по его карману. Иногда можно без последствий отказаться от каких-то перегородок, объединив пространства, скажем, кухни, столовой и гостиной. Или, наоборот, разграничить некоторые из помещений глухой стеной. Впрочем, я никогда не советую покупателям проектов планировать зонирование коттеджа исходя из принципа изолированности.

Коттедж несет в себе совершенно особые коммуникационные характеристики. В отдельном доме члены семьи, сидящие в своих «углах», зачастую в прямом смысле этого слова теряются, их не так просто окликнуть, позвать, как это можно, к примеру, сделать в обычной квартире. Как ни странно, именно этот фактор нередко служит причиной семейных неурядиц, разобщения. Безусловно, рабочий кабинет, спальню, ванную никто не собирается делать открытыми. На этом порно сайте с азиатками вас ждет шикарное порно с милыми девушками из Азии. Но при планировании других помещений лучше останавливаться на открытом зонировании. Скажем, хозяйка готовит на кухне, глава семьи смотрит телевизор в гостиной, дети играют наверху, и все при этом остаются связанными между собой, если не в пределах видимости, то в рамках системы открытых пространств. homeplans.ru: Какими правилами нужно руководствоваться при выборе количества помещений в проекте, исходя из состава семьи?

К.Е.: Как минимум нужно запланировать наличие одной хозяйской спальни, выделить каждому ребенку по комнате и, наконец, оставить одну резервную комнату – под гостиную, гостевую или кабинет. Дальше идут кухня-столовая и санузлы, в идеале – один при хозяйской спальне, один для детей и один для гостей. Когда площадь и бюджет позволяют, покупатели планируют дополнительные санузлы при гараже и тренажерном зале или бассейне, если, конечно, бассейн есть.

homeplans.ru: А есть ли какие-то зависимости между площадью городской квартиры покупателя и площадью его будущего дома? Понятно, что за счет одних хозяйственных помещений площадь коттеджа всегда будет больше. Но насколько?

Три кита строительства
Инженерная документация к архитектурно-строительной части проекта дома в большинстве случаев включает в себя три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Переделка только одного раздела зачастую составляет половину стоимости типового проекта. При значительных перепланировках требуется менять все три инженерных раздела. Таким образом, стоимость типового проекта может заметно возрасти.
К примеру, мне известен случай, когда покупатель проекта J-0444-0 принял решение значительно увеличить площадь бассейна. Несмотря на то что внешний облик коттеджа остался без изменений, это решение повлекло за собой перерасчет всех инженерных систем дома, за исключением, пожалуй, только конструкции кровли. Помимо того что изменился фундамент, пришлось делать перерасчет параметров освещения, отопления, водопровода и канализации для цокольного этажа, который был «заточен» под бассейн.
Противоположный пример: один покупатель проекта F-0026-0 решил отказаться от гаража, выстроив на его месте бассейн. И в этом случае пришлось переделывать все три раздела».

К.Е.: Никаких корреляций с квартирами здесь нет. Среди наших покупателей можно встретить хозяина коттеджа площадью 200 кв. м, чья городская квартира ровно вдвое меньше. При этом другие покупатели, проживающие в квартире площадью 250 кв. м, строят дом площадью 800 кв. м. Все зависит от тяжести кошелька и площади участка. Я заметил, что большинство клиентов сначала мечтают выстроить многокомнатный особняк. Такая психология вполне объяснима: в загородном доме человек хочет позволить себе все то, что не может сделать в квартире. К примеру, покупатель думает: одну комнату нужно обязательно выделить для гостей. При всех четырех спальнях должно быть по санузлу и ванной. Бассейн и отдельный спортзал тоже не помешают. Ну и три гаража, один про запас. В результате выясняется, что дом, вмещающий в себя все эти помещения, должен занимать площадь никак не меньше чем 700? кв.м и на участок в 22 сотки просто-напросто «не влезет». Приходится скрепя сердце отказываться от «излишков». Первой в жертву, как правило, приносят гостевую комнату, а затем начинают «урезать» все остальное. Допустим, сначала хотели каждому члену семьи по отдельной ванной, а в результате оставили одну общую – на втором этаже. homeplans.ru: Но если отказаться от гостевой, о комфортном времяпровождении в загородном доме с друзьями, похоже, уже можно и не мечтать?

К.Е.: Я бы так не сказал. Комфортабельное жилье характеризуется не столько числом гостевых комнат, сколько продуманностью планировочных и интерьерных решений дома. Скажем, зачем вам отапливать и поддерживать в порядке гостевую комнату, если друзья приезжают раз-два в месяц? Мне кажется, всегда можно найти альтернативные решения. К примеру, в одном из последних проектов мы скомбинировали гостевую со… спортивным комплексом. Одну часть помещения занимают бассейн, сауна, санузел, тренажеры, а другую – за раздвижной перегородкой – гостевой диван и мини-кухня с микроволновкой. Когда приезжают друзья, «легким движением руки» гостевая комната отделяется от спортзала, и гости могут с комфортом переночевать, позавтракать и принять душ, не потревожив хозяев. Таким образом, покупателям проектов, не готовым к серьезным капиталовложениям в перепланировку, мы предлагаем сделать выбор в пользу многофункционального зонирования, когда помещения проектируются по принципу трансформера с помощью мобильных перегородок.

Рожденный для перепланировки

Из всех наших домов наиболее удобным для перепланировки я считаю проект C-0365-0. Простота и лаконичность планировочных и объемно-пространственных решений позволяют максимально приспособить его к потребностям хозяев. Основное преимущество 365-го – отсутствие внутренних несущих стен (перекрытия держатся на балке, перекинутой через стальную стойку, установленную в кладовой). Это позволяет свободно варьировать размеры и функциональное зонирование помещений с помощью перегородок.

История этого дома в немалой степени отражает историю «коттеджной моды» в России. Я разработал этот проект в 1999 году. Но ни одного покупателя на него тогда не нашлось. В моде были псевдозамки с башенками, флюгерами и фронтончиками. К тому же площадь дома составляла 140 кв. м, а в то время популярностью пользовались особняки от 300-400 кв. м. И год, и два спустя картина была та же: проект, что называется, «не пошел». Но с 2002 года ситуация кардинально изменилась, и забытый 365-й стали выбирать на homeplans.ru с завидным постоянством. Наиболее часто присматривают этот проект покупатели, решившие продать свою городскую квартиру, чтобы жить на природе. Им особенно импонирует тот факт, что стоимость реализации проекта «под ключ» не невысока. И еще один плюс проекта – вариативность, позволяющая безболезненно пристроить к дому веранду и гараж, что дает возможность разместить на втором этаже дополнительную спальню и террасу и значительно обогатить его внешний вид».

Константин Ермаков
Молодой, перспективный архитектор широкого творческого диапазона. Принимал участие в разработке и крупных градостроительных проектов, и индивидуальных домов. С 1995 года ведет частную практику, спроектировал и лично сопровождал строительство большого числа объектов. В 2003 году основал персональную творческую мастерскую.

С homeplans.ru сотрудничает с 1994 года, где выступает не только как разработчик проектов, но и как автор статей, посвященных актуальным темам современного коттеджного строительства. Основными творческими приоритетами является проектирование больших по площади домов из кирпича и газобетона, а также создание оптимального, экономичного варианта загородного дома. Проекты отличаются высокой степенью вариативности и пользуются устойчивым спросом заказчиков.