Коттедж в роли Мюнхаузена

При этом многие заказчики уверены, что дом без подвала во многом ущербен, хотя бы потому, что приходится искать место для помещений, которые обычно располагаются под землей. Архитектор Вячеслав Гордеев считает, что проекты домов , «вытащенных» на поверхность, ни в чем не уступают коттеджам с подвалами. homeplans.ru: Вячеслав Геннадьевич, на каком этапе заказчик должен решать, какой дом ему выбирать: с подвалом или без?

Вячеслав Гордеев: Мы всегда говорим клиентам, что заказывать индивидуальный проект коттеджа, не имея на руках результатов геодезического обследования участка, смерти подобно. Геодезисты бурят шурфы, берут керны, определяют грунты, почвы, уровень грунтовых вод. Исходя из этого анализа и принимается решение о том, какой фундамент логичнее поставить в данном конкретном случае. Если есть возможность, всегда планируется подвал. Коттедж без подвала на участке с низким уровнем грунтовых вод с экономической точки зрения строить невыгодно. Даже если вы планируете отдельно вынести гараж, баню и хозпостройки, котельную всегда лучше разместить в подвале. Здесь стоит добавить, что, в принципе, дом с подвалом можно построить практически на любом земельном участке, вне зависимости от уровня грунтовых вод. Но если с водой потребуется «воевать» не на шутку, расходы на гидроизоляцию будут тоже нешуточными.
Теоретически можно, конечно, купить проект с подвалом, без оглядки на геодезию, заложить в смету двойные расходы на возведение фундамента, бетон, армирование, гидроизоляцию и т. д., а потом построить подвал на любых почвах… Но согласитесь, что ни один здравомыслящий человек на такое не согласится. И лучше один раз потратить порядка $ 1000 на геодезическое обследование, чем потом кусать локти, обнаружив, что об эксплуатации подвала с «естественным» водоемом лучше даже и не мечтать.

homeplans.ru: Вы говорили о заказчиках индивидуальных проектов. В данном случае им проще, архитектор спрашивает о геодезии еще до того, как зайдет разговор о проектировании дома. А как поступить покупателю готового проекта, если сначала он купил документацию на дом с подвалом, а потом выяснил, что такой вариант не для его участка? «Вытаскивать» дом из земли на один уровень вверх?

В.Г.: Ни в коем случае! Пример, который вы приводите, является худшим решением этой проблемы. Да, строители при желании заказчика могут проделать такой «фокус» с авторским проектом, «превратив» подвал в первый этаж дома на бетонной плите. И не только могут, но и делают, примеров тому достаточно. Но в абсолютном большинстве случаев такое решение уродует дом, сильно искажая его облик. Архитектурно-планировочное решение любого проекта разрабатывается исходя из конкретных пропорций. И «вытащенный» на поверхность дом, каким бы привлекательным он ни был в плане, будет напоминать человека на ходулях, который хорошо смотрится разве что в цирке.

homeplans.ru: И что в таком случае предпринять заказчику?

В.Г.: Единственный выход – обратиться к автору проекта, который всегда найдет решение этой проблемы. Если выбранный проект нельзя «посадить» на участок, в зависимости от конкретных условий можно всегда найти несколько выходов из ситуации. Проще всего выбрать другой проект, выполненный в аналогичном стиле, но без подвала.

Еще один вариант подходит для проектов домов, разработанных для участков с естественным или искусственным рельефом. Взять, например, проект G-0964-0. Изначально он разрабатывался для сложного рельефа, при этом с парадного фасада постройка с подвалом выглядит намного выше, чем с противоположной стороны, на вершине холма, где первый уровень полностью «утоплен» в землю. По идее, подобный проект ничего не теряет при перенесении на участок с высоким уровнем грунтовых вод, для чего потребуется повышение этажности. Естественно, в проект потребуется внести определенные технические коррективы, но если они будут выполнены автором проекта, дом ничего не потеряет. Если же был выбран проект, не предусматривающий подобных коррективов, заказчику остается выбирать между двумя решениями. Во-первых, архитектор может предложить дополнить данный проект пристройками, не нарушающими стилистики здания. И во-вторых, всегда остается возможность вынести данные помещения за границы основной постройки, если площадь участка это позволяет. Как правило, на участке может найтись место и для бани, и для гаража, и для других построек. Нередко такой вариант с функциональной точки зрения выглядит даже более привлекательным, чем дом с подвалом, куда «спрятаны» все нежилые зоны.