Концепция - это начальная стадия проектирования генплана поселка. Она необходима для проведения первоначальных согласований с администрацией области или района. Концепция может быть представлена инвесторам или партнерам для обсуждения бизнес-плана. Она разрабатывается и для оценки рентабельности инвестиций и расчета количества типовых домов на территории. На этой стадии могут вноситься изменения.

Концепция коттеджного поселка – это исходный материал, с которого начинается полное проектирование всех разделов. На его разработку необходимо 20-25 рабочих дней. Выполняется в свободной форме, может быть выполнена в виде схем, рисунков или 3D-моделях, понятных и ясных даже не специалистам в области архитектурного проектирования.

Разработка Концепции (при наличии возможности различного размещения домов и иных объектов) предполагает предварительное согласование 1-3 эскизных решений. На этой стадии определяется расположение жилых домов и объектов инфраструктуры для дальнейшего формирования спецификации готовых проектов жилых домов и задания на индивидуальное проектирование других объектов.

Стоимость Концепции градостроительного плана поселка составляет около 8% -10%от оценочной стоимости Рабочего Проекта. 3D-визуализация (эскиз проекта благоустройства и озеленения по Концепции и рендеринг) – 20 %. 3D-визуализация отдельных домов – от 200 у.е./дом (при условии одновременной разработки Концепции).

Стоимость нашей услуги по разработке Концепции генплана и точные сроки зависят от целого ряда факторов, которые включают в себя и площадь участка, и количество исходной информации, и четкость поставленной задачи. В любом случае все уточнения и комментарии вы сможете получить у наших менеджеров.

Стоимость прав на строительство по готовым проектам одно - или мульти-семейных домов определяется на основании общей ценовой политики на основные и дополнительные Лицензии на право однократного строительства с учетом минимального состава

Для секционных домов с торцевыми и поворотными элементами приобретение прав на строительство по соответствующим проектам обязательно. При использовании зеркальных вариантов исполнения проектов домов или отдельных секций, приобретение прав на строительство по зеркальным вариантам обязательно так же как и по самостоятельным вариантам проекта.

Стоимость прав на строительство по готовым проектам определяется предварительно исходя из выбора Заказчика и планируемого числа реализации, и окончательно утверждается по итогам разработки Концепции градостроительного плана поселения.

Оценочная стоимость Рабочего Проекта – ориентировочно 6–7 стоимостей Концепции (только как дополнение к разработке Концепции, определяется индивидуально на основании АПЗ, официальных ТУ, иных исходных данных и по результатам согласования Стадии Проект).

Авторский надзор- контроль автора проекта или проектной организации за капитальным строительством: проверка соответствия выполненных работ проектным решениям, соблюдение технологии и качества. Заказчик и генеральный проектировщик заключают договор на осуществление авторского надзора на весь период строительства. Если у авторов проекта нет возможности осуществлять авторский надзор, его можно поручить архитектору по месту строительства.

Генплан участка – это определенный набор требуемых чертежей по всем СНиПам, нормам, правилам и ГОСТам. Чертежи выполняются на профессиональном уровне с соблюдением норм и правил и не терпят никак условностей. Именно генплан участка предоставляется на согласование в архитектурный или градостроительный совет.

Эта часть работы выполняется, как правило, на месте, местными архитекторами или архитектурно-проектными мастерскими.

Имея на руках разработанную нами Концепцию генплана, оценив величину инвестиций и другие параметры, вы можете обратиться в местную проектную организацию или мастерскую, которая продолжит работу с вами уже в качестве генерального проектировщика.