Предложение по проектированию

Структура коттеджного поселка или нескольких поселков, образующих единый конгломерат.

Современный коттеджный поселок это единый организм. Он должен строиться по единой архитектурной концепции и в единые временные рамки, когда все постройки возводятся практически одновременно. Надо стараться исключать ситуации, когда заселившаяся в новый дом семья живет в условиях постоянной стройки.

Жители коттеджных поселков, отдающие немалые деньги за свой дом, должны быть обеспечены самым необходимым. Поэтому особенно высокие требования последние время предъявляются к инфраструктуре поселка. Она включает в себя достаточно много объектов, это автостоянки и мини-гостиницы, мини-маркеты, спортивные и детские площадки, деловые и развлекательные центры, кафе и рестораны, бассейны и пляжные зоны.

Эти сооружения могут быть объектами индивидуальных разработок, но многие из них уже есть в нашей коллекции готовых проектов и их наряду с проектами жилых односемейных домов вполне можно использовать при разработке проекта и строительстве поселка.

Пример структура поселка (объекты, которые могут быть включены в его структуру).

1. 2000 домов (60-65 типов деревянных домов; 10-15 типов каменных (блочных) домов; можно рассмотреть блокированные (секционные) варианты).
2. Охранно-медицинский комплекс (в комплекс должны входить пункт централизованной охраны со специфическими помещениями, вплоть до оружейной; аптека; фельдшерский пункт с процедурными, перевязочными, кабинетами дежурного врача, медсестры и прочие мед. помещениями; радио-узел).
3. Администрация (в виде небольшого флигеля или в комплексе охранно-медицинского корпуса). В составе администрации могут быть несколько человек: инженер-эксплуатационник, председатель правления, бухгалтер и младший технический персонал – сантехники, электрики, дворник и проч.
4. Магазины – прежде всего продуктовые (небольшие), расположенные рассредоточено по всей территории. Магазины по типу «маркет». Кулинария. Расчёт производиться по градостроительным нормам.
5. Открытые и закрытые ресторанчики (или один-два больших), бары, кафе-мороженицы и проч.
6. Комплекс культовых сооружений.
7. Дом детского творчества (изостудия, музыка, пение, танцы, хореография и проч.)
8. Библиотека (или отдельно стоящим флигелем, или в составе охранно-медицинского комплекса).
9. Спортивные площадки для взрослых и детей (футбол, волейбол, баскетбол, пинг-понг и проч.), теннисный корт (корты). Место, где зимой можно залить лёд для катания на коньках.
10. Детские игровые площадки (качели, карусели, горки, песочницы и проч.)
11. Банный комплекс, включающий в себя бассейн, массажные, тренажёрные, сухие и мокрые парные, душевые и проч.
12. Интернет-кафе.
13. Конюшня на несколько лошадей (количество уточняет Заказчик). Возможно включение в комплекс открытого или крытого манежа для обучения верховой езде, дорожки для конных прогулок летом и зимой (масленица).
14. Велосипедные дорожки (лыжные – для зимнего отдыха).
15. Открытая эстрада (для выступления детей, приезжих артистов, проведения общих собраний).
16. При наличии водоёма (водоёмов) для купания – организация пляжного отдыха: лежаки, зонтики, скамейки, детская купальня, пляжный волейбол, площадки для костров, барбекю, открытое кафе и проч. Пирс – водные велосипеды, лодки, катера, катамараны, водные мотоциклы и проч.
17. Тир, площадки для стрельбы из лука, пейнтбола и проч. Бильярдная на 5-10 столов (или в комплексе с кафе).
18. Центральное ядро посёлка, выделенное ландшафтной архитектурой с малыми архитектурными формами (фонтан, скульптура, ели, цветники, место для установки большой новогодней ёлки).
19. Танцевальная площадка (открытая).
20. Гостиница на несколько номеров (для приехавших поохотиться, порыбачить, для обслуживающего персонала и проч.)
21. Охотничий домик (несколько номеров, каминная, заготовочная, столовая и проч.)
22. Паркинги, гостевые, парковки.
23. Инженерные объекты (определяются техническими условиями).

Данный перечень не является обязательным или окончательным, и носит рекомендательный характер.

Дополнительные соображения по проектированию поселка.

1. В подобном посёлке построенные дома могут не только приобретаться в собственность, но и браться в наём (например – на сезон, на один год, на пять лет). Т.е. владелец такого посёлка может часть домов сдавать в аренду – это решает Заказчик, от этого решения может зависеть компоновка отдельных зон поселка.
2. С точки зрения стоимости и времени проектных работ выбрать конкретные проекты из числа имеющихся в банке готовых проектов LANS DEVELOPMENT. Однако, при недостатке вариативных решений, рассмотреть некоторые из проектов в качестве клаузуры (предэскизная стадия, фиксирующая замысел в самых общих чертах, фиксация идеи, без деталей, подробностей) и создать на их основе линейку новых проектов, представляемых тем не менее в составе общего проекта в качестве готовых (при условии мин. 25 реализаций).
3. Таким же образом могут быть отобраны кирпичные и блочные дома, которые затем могут быть перепроектированы в деревянные (при условии мин. 15 реализаций).
4. Важно изначально решить вопрос о технологии фундаментов. Выбранные проекты могут иметь различные конструктивные схемы фундаментов (сборные, монолитные, свайные и проч.), в то время как для оптимизации расходов важно все их подвести под единую конструктивную схему. Допустим брать за основу только объём дома выше 0.000, а фундаменты корректировать под конкретные геологические условия.
5. Аналогично должен быть решен вопрос унификации других технологий.