Основа загородной резиденции: из чего строят коттеджи и таунхаусы

Всем ясно, из каких материалов построены многоквартирные дома. Когда речь заходит о новостройках, как правило, звучат понятные всем термины: монолит-кирпич, панель. Фактически московские новостройки исчерпываются двумя названными вариантами.

Любопытно узнать, за что же люди платят немалые деньги, то есть, из каких материалов строят загородные дома и таунхаусы. Ведь ни для кого не секрет, что они занимают лидирующее положение по ценам на недвижимость московского региона. Разобраться в этом вопросе помогут материалы исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья и рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.

Начать обзор логичнее с поселков таунхаусов, поскольку их в два с половиной раза меньше чем коттеджных поселков, да и стоимость объектов несколько скромнее.

Материал домов	Количество поселков в 2007, шт.	Доля рынка в 2007, %	Доля рынка в 2006, %	Изменение 2007 к 2006, %	Доля рынка в 2005, %	Изменение 2007 к 2005, %
Монолит, монолит-кирпич	24	31,6	30,4	1,1	36,8	-5,3
Пенобетонные блоки, керамзитобетон	22	28,9	21,7	7,2	22,8	6,1
Кирпич	18	23,7	32,6	-8,9	28,1	-4,4
Другое	11	14,5	10,9	3,6	5,3	9,2
Сэндвич	1	1,3	4,3	-3,0	5,3	-3,9
Дерево	0	0,0	0,0	0,0	1,8	-1,8
Итого	76	100,0	100,0	-	100,0	-
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Из таблицы можно увидеть, что наибольшей популярностью у застройщиков пользуются монолит/монолит-кирпич (31,6%), пенобетонные блоки/керамзитобетон (28,9%) и кирпич (23,7%). Причем число кирпичных таунхаусов сократилось по сравнению с 2006 годом на 8,9%, а из пенобетонных блоков/керамзитобетона наоборот стали строить на 7,2% больше объектов.

Также примечательно, что дерево вообще не используется в качестве материала домов, а канадскую технологию «сэндвич» использовали только в одном поселке.

Ситуация с коттеджами довольно существенно отличается от таунхаусов:

Материал домов	Количество поселков в 2007, шт.	Доля рынка в 2007, %	Доля рынка в 2006, %	Изменение 2006 к 2005, %	Доля рынка в 2005, %	Изменение 2007 к 2005, %
Кирпич	76	39,0	38,8	0,2	42,2	-3,2
Несколько материалов	39	20,0	16,3	3,8	10,8	9,2
Дерево	29	14,9	9,4	5,5	6,6	8,2
Пенобетонные блоки, керамзитбетон	23	11,8	16,3	-4,5	15,7	-3,9
Монолит, монолит-кирпич	19	9,7	13,8	-4,0	19,3	-9,5
Другое	8	4,1	3,8	0,4	1,8	2,3
Сэндвич	1	0,5	1,9	-1,4	3,6	-3,1
Итого	195	100,0	100,0	-	100,0	-
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

На первом месте, как следует из таблицы, находится кирпич (39%), далее дерево (14,9%), затем пенобетонные блоки/керамзитобетон (11,8%) и только потом монолит/монолит-кирпич (9,7%). Надо отметить, что доля поселков, где соседствуют дома, построенные из разных материалов (например, один дом из кирпича, а другой – из дерева), составляет 20%. Также любопытно, что «сэндвич», как и в случае с таунхаусами, встречается всего лишь в одном поселке.

Вероятнее всего, низкая популярность технологии монолит/монолит-кирпич в коттеджных поселках связана с ее высокой стоимостью:

Материал домов	Средняя стоимость 1 кв.м. в 2007, $	Средняя стоимость 1 кв.м. в 2006, $	Динамика средней стоимости 2007 к 2006, %	Средняя стоимость 1 кв.м в 2005, $	Динамика средней стоимости 2007 к 2005, %
Монолит, монолит-кирпич	4 411	3 174	39,0	2 242	96,8
Кирпич	3 859	2 657	45, 2	1 921	100, 9
Сэндвич	3 165	1 382	129, 0	1 531	106, 8
Несколько материалов	2 700	2 023	33, 4	1 972	36, 9
Пенобетонные блоки, керамзитбетон	2 216	1 527	45, 2	1 536	44, 3
Другое	1 868	1 987	- 6,0	1 807	3, 4
Дерево	1 667	2 168	-23, 1	2 088	-20, 1
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Обратите внимание, что самый дорогой метр приходится на технологию монолит/монолит-кирпич, и доля поселков, где она использована, сократилась с 2006 года на 4,1%, а количество самых дешевых «деревянных» поселков выросло за тот же период времени на 5,5%.